這次上市物件表，小幫手做了新的排版，希望大家喜歡。內文方面智偉除了每一個版面上半部會放上『該社區的上市物件』外，下半部會放上『近期的成交資訊』，這樣可以方便大家直接對照著看。

社區裡面有看到喜歡的物件歡迎找智偉討論＆洽談！

【買賣舞立方找智偉 0921-119-034  關於舞立方介紹】

舞立方的一般標準平面層（2F~5F）為客廳3米，臥房區4米2。比較特殊的產品為6F以及1F，1F是室內高度齊一4米2，外加上露台，約6~7坪，社區唯二的車位也僅兩戶1F可以購買，所以在第一手購買價格都接近70萬;另外6F也比較特別，為客廳3.6米，臥房區4米2。所以這兩個樓層的單價會比較高些！

預計社區11/25左右會繳交申請使照的工程款項，使照下來應該是在明年過年前，在3月底～4月初之間可以完成交屋，目前這週五後建商是說不能換約買賣，少部分屋主還可以去說服建商去處理換約的問題，有興趣的買方在購買前可以先確認這個部分。

以新店的合理開價區間來看，開價普遍往上多5%~12%開價，2F~5F，開價在65~70萬都是合理區間，1F的合理開價應該在79.6~85.97萬。目前社區大部分的案件都在這個委售價格區間，表示經過業務的洽談都有機會落於合理成交區間。

【買賣松漢大雅找智偉 0921-119-034  關於松漢大雅介紹】

松漢大雅目前上市物件集中很高的比率在最大坪數（80.34坪），大坪數跟比較高的總價造成去化的速度偏慢，先前B2-11F成交52.76萬後，一度地主戶密集成交，造成成交單價一度在42.44~46.04萬間遊走。但是價格會慢慢回升，因為這樣的成交單價偏低太多，比區公所行政街的公寓成交單價還低，也比中華路公寓的成交單價還低。

在區公所未來行政園區動工下，增加一個比較近的捷運區公所站3號出口，這些都有助於提升松漢大雅以及國泰雙璽的居住環境，社區的合理開價在57~62.5萬間都算是合理的開價，有喜歡的話去洽談吧！

【買賣國泰雙璽找智偉 0921-119-034  關於國泰雙璽介紹】

國泰雙璽聽屋主說，成屋可能拖到105年年中之後，這樣可能完工速度比吉美五峰案的速度還慢。以國泰雙璽的規劃，其實開價都算是偏低，現階段仲介去接到的預售屋，因為沒有美輪美奐的案場跟銷售資料，所以普遍都沒有辦法把社區的優點呈現出來，就算呈現出來也有可能被其他業務員亂虎爛把社區的價值打爛。

距離國泰雙璽回復到合理的價格還需要一段時間，換言之，現在算是被低估期。選舉前客戶會呈現極度觀望，其實選完社會不會有太大的改變，但是消費者每次都需要等到期待的時間結束才有辦法果斷做決定，第一波段的漲幅可能得拖到104年底或105年初，距離卸除鷹架，國泰雙璽外觀形體出現還需很久的時間。該社區目前親友交易居多。

【買賣養心殿找智偉 0921-119-034  關於養心殿介紹】

目前仲介還沒有成交養心殿，所以可以參考成交資料庫裡面，代銷們成交的狀況。養心殿是目前新店電梯大樓裡面成交破億的少數社區，之前銷售時還有上過新聞報導。

有興趣的朋友可以搭配目前代銷還有在銷售的美麗殿一起參觀，因為目前智偉的朋友那邊還有在銷售110坪左右的美麗殿，兩者為高度替代型產品，可以加減比較一下。

【買賣長虹峰華找智偉 0921-119-034  關於長虹峰華介紹】

長虹峰華是目前五峰重劃區最低成交價的區塊，近期的大陸工程的價格基本上在70萬以上，今年結案的北新官邸成交單價在65~70萬間，近期的美麗殿則在63~73萬間。

相較北新官邸來看，長虹峰華的內部公設規劃豐富很多，室內又方正好規劃，目前的價格僅僅一般而已，需要時間再給予這個社區證明自己的時間。目前社區委售價格開在62.5~70萬內都算是合理區間，社區的屋主算是都蠻有誠意的。智偉也有接到幾間，歡迎來電預約看屋。