新店指標建案-舞立方

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這幾天智偉看了些預售屋,有些只是單純要瞭解新建案的狀況,不過舞立方剛好是我們這種28~33歲能勉強負擔的總價帶,所以智偉有特別去瞭解這個建案。

基地位置:新北市新店區中正路247巷25弄,這不就是去年被景美的萬得福房屋賣掉的兩間透天的基地位置麻!社區基地面積約88坪,接待中心在原御藏接待中心位置,北新路一段上面,區公所捷運站斜對面,首購族可以去參考看看。

【舞立方社區近期現況外觀 2015/07/30 交屋時照片】

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【舞立方社區大廳規劃跟立體示意圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】投影片1

投影片2

在中正路247巷25弄中,跟崇光女中一牆之隔而已,B2為靠近崇光女中,1樓有兩戶,以上為一層四戶規劃(皆為16坪型)。B1旁邊有個新蓋的華廈,單邊的老透天三間都拆除,都變成華廈型的產品。社區偏向華廈型的產品,不過入口有個大廳還算是蠻不錯的。

 投影片4
【舞立方社區1F平面跟屋突部分 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】
舞立方介紹簡報ppt
為錯位挑高設計,客廳高度3米,臥房處高度為4.2米。
什麼是複式住宅呢?? 以下的示意圖讓大家能更清楚了解3米,4米2的空間感】
投影片3
目前普遍開價為1060~1080萬左右,有喜歡可以再跟代銷洽談。總樓高為6樓,頂樓預計設計為迷你型健身房。雖然戶數少,坪數小,不過都有配置天然瓦斯,浴廁也有暖風機。

有些新社區,僅有一定坪數以上才會配置天然瓦斯,以下坪數配置電磁爐,舞立方則是全部配置天然瓦斯,即便是迷你家庭,也可以享受自己下廚的樂趣。
 
其實智偉覺得樓層沒有多大影響,周遭都是舊公寓包覆,其實高樓層沒有多大差異,條件最差的為B2格局,不過當時智偉是對B2有興趣,對我們這種首購族,其實價格還是首要考量,以銷售過這種華廈型產品的經驗來說,避免買2樓會比較好,其實大家也知道管線不會有問題,但是還是有不少買方會有這樣的疑慮,買4樓可能比選擇2樓好,然後其他樓層都比這兩層樓的產品好。
【舞立方社區環境周遭簡易圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】 
投影片5 (複製)
價格方面,智偉問了覺得總價是挺ok的,但是單價比較需要時間去調適。畢竟距離捷運站(無論是七張或是區公所),步行應該都要8分鐘~10分鐘。
ps.舞立方已經在2015年7月交屋,交屋後坪數有變大。
B1(中正路247巷25弄11號

16.55坪

B2(中正路247巷25弄13號

16.49坪

A1(中正路247巷25弄9號

16.63坪

A2(中正路247巷25弄7號

16.57坪

【附上舞立方103年7月的第一手價格,坪數有增加,單價略微下降】 
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
舞立方 10406 6/6 960 16.38 0 58.61
舞立方 10406 5/6 741 16.63 0 44.56
舞立方 10406 5/6 950 16.55 0 57.40
舞立方 10406 3/6 930 16.49 0 56.40
舞立方 10406 4/6 930 16.31 0 57.02
舞立方 10406 2/6 930 16.38 0 56.78
舞立方 10406 2/6 928 16.31 0 56.90
舞立方 10406 2/6 926 16.42 0 56.39
舞立方 10406 4/6 922 16.42 0 56.15
舞立方 10406 4/6 970 16.41 0 59.11
舞立方 10406 4/6 888 16.38 0 54.21
舞立方 10406 6/6 966 16.42 0 58.83
舞立方 10406 5/6 883 16.57 0 53.29
舞立方 10406 2/6 965 16.41 0 58.81
舞立方 10406 3/6 880 16.55 0 53.17
舞立方 10207 3/6 951 16.57 0 57.39
舞立方 10207 3/6 937 16.63 0 56.34
舞立方 10207 6/6 900 16.31 0 55.18
【附上舞立方交屋前的換約價格 2014/3~2015/7】
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
舞立方 10406 5/6 960 16.49 0 58.22
舞立方 10404 6/6 985 16.31 0 60.39
舞立方 10310 3/6 1000 16.57 0 60.35
舞立方 10303 1/6 1300 14.21 225 75.65
舞立方 10303 3/6 970 16.63 0 58.33
【舞立方周遭生活機能2014/4/8新增】
投影片2 (複製) (2)
投影片3 (複製) (2)
截至目前 2014/08/12 已經有3~4間轉手,目前仲介市場轉手價格在985~1010萬間,給有需要的朋友參考。ps註解的部分為原始一手屋主取得成本概況,給大家參考看看。現在購買屋主都沒有轉太多,這個社區也蠻不錯的,適合首購族去購買,壓力也不會太大。

ps,聯曜建設-舞立方案場接待的銷售小姐人不錯,推薦給最近預算抓到1000萬內的朋友。目前已經在2013年7月24日全完銷,大部分的客戶第一手持有價格在58~61.5萬之間,等於第一手持有的價格最低在927~1006萬之間(取決於坪數大小)。也意味者二手轉賣價格低於927萬以下基本上是不會成交的!

【舞立方配備規格  買屋賣屋找智偉 0921-119-034】投影片1 (複製)

投影片2 (複製)

投影片3 (複製)

【舞立方社區現場施工圖2013年8月拍攝 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

基地目前現況,崇光女中的舊大樓拆除了!

【舞立方社區現場施工圖2014年3月拍攝 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】IMAG2675 (複製)IMAG2676 (複製)

【舞立方社區現場施工圖2014年8月11日拍攝 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

舞立方照片 [自動儲存] (複製)

舞立方 (複製)

 

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