（賀成交）電梯物件推薦-忠泰蘊二改一大房

2026.05.24 賀成交記錄, 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

成交的心得跟過程

「我的房屋在大群被酸爆了」，這是屋主委託簽署後跟我說的第一句話。「但沒想到24小時內就找到合適的買方，不愧是任勝」。屋主因為在工作地有考慮添購新屋，在即將對保的前夕，跟我提到銷售忠泰蘊兩房的想法。在溝通後的兩天後，認識的客戶跟我提到最近想購買央北重劃區，坪數30坪上下的案件，用來重購退稅使用，使用人數僅一人，作為未來的退休生活使用，所以房屋空間跟總價都要低於之前她售出的房屋。

仔細想想這個不是最佳的搭配組合嗎？而且屋主當時設計就是以新婚，或是情侶狀態下使用這個房屋，所以做成一大房規劃，買方看了說這個規劃，跟她第一時間看到格局圖，所構思的空間設計差異不大，這更驗證我的第六感沒有錯。

另外買方原先售出的建案質感也不錯，基本上建設公司規格只能往上挑，不能往下降，否則買方會覺得很阿雜不知道在瞎忙什麼。買方聽了我的分析，也認同，我們就不廢話直接斡旋到雙方可結案的數字。能夠快速完成交易的原因，一部分的原因在於買方跟我處於高度信任，溝通起來不用拐彎抹角；而賣方在同社區群組也彼此相處兩年多的時間，有足夠的信任度，所以很快就達成共識，完成交易。

至於酸民怎麼思考這事情，其實不重要，這些都只是交易的雜訊，我們的工作就是達成使命，如果能夠順便打臉，那就打吧XD

忠泰蘊二改一大房原物件介紹內文

昨天新接到一間專任委託，忠泰蘊 A6-4F 29.47坪的兩房格局，由於忠泰蘊是毛胚交屋，僅做隔間，屋內的廚具衛浴設備都是放到地面，或是用提貨券的方式領取，所以我覺得格局變化不會有什麼問題，屋主現階段就是跟女朋友居住使用，所以覺得一大房的規劃會比較適合現在的生活型態，把公用浴廁縮減，一部分的空間作為儲物間，然後這個空間可以放置洗脫烘跟雜物。如果想要恢復成兩房，其實也只是單純的把牆面做回去就可以了，難度不大。

因為建設公司說封頂後就不能換約，所以我們這間雖然是2023年7月1日前購買，但此刻已經不能再換約，只能走成屋交易的方式進行交易，好處是買方假設計畫貸款八成，那現階段簽約只需要準備一成款項，等到忠泰建設過戶給屋主之後，我們再支付第二成款項，其他部分則是由銀行貸款完成支付，好處是不需要準備那麼多的換約款，假設是換約交易的話，這間準備的換約款會超過1000萬，現在只有有300萬就可以先進行簽約手續。建設公司會在使照取得時（估計是6月到7月之間），收取最後一期工程款，以及交屋的暫收款，我們的房價不包含這個暫收款，所以到時候確認是多少暫收款，再跟新買方索取這個數額，估計會是在20萬以內。下面附上原先忠泰建設提供的家配圖，跟屋主請設計師規劃的設計圖，作為比較參考。

售價我們設定的算是相對合理，當然毛胚交屋，裝潢上面整體的成本比較高，所以價格設定上面，我跟屋主溝通過，代位思考下，屋主預留一點議價空間，讓買方覺得負擔不會太重，差不多的單價買一線建商相對超值，比較有交易的誘因。整體來說，我覺得用這個價格買到一線品牌，絕對是物有所值，我計畫在6月底結束把它賣出，目前已經有客戶在進行了解，相信很快就會有好消息。專任委託，同業朋友有客戶也可以配案。

忠泰蘊二改一大房相關照片