3月上市案件整理-七張.大坪林商圈等12社區

2015年上市案件整理

上市物件表

智偉把近期上市的物件都整理好了，應該資訊很詳細了，新店區比較知名的社區供給狀況都很一目了然了。買氣最近這幾天有明顯提升，智偉也感謝大家的支持，今天有接到三通電話，都是粉絲轉介紹，雖然大家平常都在潛水，但是你們默默的支持，智偉心領了。

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於 寶徠花園 介紹】

投影片8

寶徠花園跟上個月的物件整理一樣，所以整理得很快。在預售到成屋的期間，寶徠花園的供給量從45件一路減少至23件左右，平均每個月仲介體系都可以成交至少2間左右。到102年3月則是高峰期，價漲量增，算是銷售寶徠花園的美好日子！交屋之後成交的筆數不超過7筆，去年交易速度很慢，經營寶徠花園的成本提升（帶看費用200元），成交率下降，多半的仲介同時經營多個社區才能維持基本的業績。

投影片9

  • 交屋後成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
寶徠花園 10312 7/28 2350 26.53 是 250 79.16
寶徠花園 10307 12/28 3356 51.9 是 460 55.80
寶徠花園 10305 8/28 1870 26.52 否 0 70.51
寶徠花園 10304 16/28 4850 68.77 是 240 67.04
寶徠花園 10303 12/28 3660 51.9 是 230 66.09
  • 交屋前成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
寶徠花園 10210 14/28 5750 82.73 是 480 63.70
寶徠花園 10209 20/28 6000 82.73 是 480 66.72
寶徠花園 10208 5/28 2000 26.49 是 230 66.82
寶徠花園 10208 8/28 3650 51.87 是 240 65.74
寶徠花園 10208 9/28 2035 26.49 是 220 68.52
寶徠花園 10208 25/28 6000 82.73 是 480 66.72
寶徠花園 10207 12/28 2115 26.49 是 250 70.40
寶徠花園 10207 23/28 5185 68.69 是 500 68.20
寶徠花園 10207 23/28 5800 82.73 是 480 64.31
寶徠花園 10207 26/28 5000 67.06 是 500 67.10

 

【買賣小雅苑找智偉 0921-119-034  關於 小雅苑 介紹】

上市物件整理

小雅苑在代銷銷售完畢後，有陣子公司有接到6F整層樓，之後就沒有聽說有半間小雅苑釋出了。最近有釋出一間3F，在正式上市前，智偉有聽說粉絲有去看過一間小雅苑，看來就是這間了。當初小雅苑銷售的時候跟高峰會的均價有每坪3~5萬的落差。現在高峰會價格停滯住，是否也會影響到小雅苑的銷售狀況呢？

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
小雅苑 10311 1/6 2450 44.67 否 0 54.85
小雅苑 10201 3/6 1150 21.84 否 0 52.66
小雅苑 10112 2/6 871 15.22 否 0 57.23
小雅苑 10112 5/6 838 15.22 否 0 55.06
小雅苑 10112 3/6 800 15.22 否 0 52.56
小雅苑 10112 4/6 800 15.22 否 0 52.56
小雅苑 10112 3/6 1850 31.19 否 0 59.31
小雅苑 10112 2/6 1666 31.19 否 0 53.41
小雅苑 10112 4/6 1750 31.19 是 160 50.98
小雅苑 10112 5/6 1650 31.19 否 0 52.90
小雅苑 10112 4/6 1200 21.83 否 0 54.97
小雅苑 10112 2/6 1200 21.84 否 0 54.95
小雅苑 10112 5/6 1085 21.84 否 0 49.68

 

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於 合環御景 介紹】

投影片7

御景B2-12F已經由信義房屋成交了，60.4坪外加個平面車位，開價：4388萬，成交：3830萬（單價：60.1萬）。目前御景的上市物件也是呈現穩定供給的狀態，量不多，但是價格穩定，市場接受度高。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御景 10310 15/22 4100 61.68 是 400 59.99
合環御景 10310 8/20 2700 43.44 是 200 57.55
合環御景 10310 20/20 4150 56.59 是 400 66.27
合環御景 10309 6/21 3000 47.19 是 200 59.33
合環御景 10309 5/20 3200 55.37 是 200 54.18
合環御景 10307 8/21 3850 60.4 是 200 60.43
合環御景 10306 9/21 3210 47.19 是 400 59.55
合環御景 10303 2/21 3058 47.19 是 200 60.56
合環御景 10303 20/21 4160 59.81 是 400 62.87
合環御景 10301 3/22 4200 63.84 是 400 59.52
合環御景 10301 3/20 2615 43.38 是 200 55.67

 

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於 群星會 介紹】

投影片10

群星會目前銷售已超過四個月，以過往的經驗來看，似乎比較久。裕文花園13F最後成交價格3000萬，單價為58.74萬。群星會最後成交的價格是否會維持在62~65萬的成交區間，或是跌破60萬，值得觀察。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
群星會 10301 10/12 2736 37.62 是 200 67.41
群星會 10211 10/12 2628 38.61 是 200 62.89
群星會 10211 10/14 2035 28.22 是 200 65.02
群星會 10210 11/14 1810 27.45 否 0 65.94
群星會 10205 2/12 2400 37.19 是 220 58.62
群星會 10201 10/14 1780 28.22 是 200 55.99
群星會 10111 1/14 2005 25.98 是 200 69.48
群星會 10111 14/14 3102 48.36 是 200 60.01
群星會 10106 12/14 1685 27.45 否 0 61.38
群星會 10009 11/12 2300 36.59 是 200 57.39

 

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於 高峰會 介紹】

投影片11

高峰會去年成交的D5-12F又拿出來銷售了，目前市場上兩房佔供給的比重蠻高的，而且開價都很實在，有喜歡的朋友可以把握看看。以過往62~65萬的成交單價，兩房25.63坪，預算在1600萬～1670萬左右都有機會買進該區的標準兩房。現在的市場中古屋比預售屋實惠多了！

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10401 5/15 830 13.35 否 0 62.17
高峰會 10312 7/15 2033 29.79 是 150 63.21
高峰會 10312 15/15 1966 31.63 否 0 62.16
高峰會 10312 7/15 1660 25.63 否 0 64.77
高峰會 10311 3/15 1140 18.28 否 0 62.36
高峰會 10311 8/15 2550 37.97 是 150 63.21
高峰會 10310 14/15 825 13.35 否 0 61.80
高峰會 10309 4/15 1518 24.86 否 0 61.06
高峰會 10309 4/15 1730 29.44 否 0 58.76
高峰會 10307 6/15 1900 29.44 否 0 64.54
高峰會 10306 6/15 2660 41.43 是 150 60.58
高峰會 10305 12/15 1568 25.63 否 0 61.18
高峰會 10305 9/15 1858 29.44 否 0 63.11
高峰會 10302 9/15 2342 35.22 是 150 62.24

 

【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於 園上園 介紹】

投影片6

園上園現在各種坪數類型都有釋出，如果有考慮園上園的客戶現在應該都可以完整的參觀完一整個社區，價格部分有幾間直接開得直貼真實的成交價格附近，稍微議點價格就可以買到漂亮的價位！

勘誤：A6-7F修正為B1-5F 42.3坪＋9.58坪小車位/售價：2223萬（單價：48.77萬）

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
園上園 10402 9/24 2450 53.26 是 180 42.62
園上園 10308 23/24 1280 23.02 否 0 55.60
園上園 10306 20/26 1250 23.14 否 0 54.02
園上園 10306 17/26 1350 23.14 否 0 58.34
園上園 10306 12/26 2370 46.94 是 180 46.66
園上園 10303 20/26 2000 42.3 是 160 43.50
園上園 10302 18/24 1290 23.15 否 0 55.72
園上園 10302 4/26 3200 75.51 是 180 39.99
園上園 10302 2/26 1178 23.52 否 0 50.09

 

【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於 玉上園 介紹】

投影片16

這幾個月玉上園沒有明顯的變化，上個月的移轉量剛創下四年內的新低點，可以探討的東西很有限。買方預期價格會下修，在那邊觀望是等不到下跌的，價格是去洽談出來的，少有屋主會主動降價示弱。

投影片17

玉上園維持在接近30間左右的水平，過去一年平均一個月成交7~8間的水平，最近這幾個月有明顯下滑的趨勢，成交的筆數下降很多。最近房市還不清楚，而且社會非常的動亂.媒體掀起的族群對立，感覺特別強烈，最近少看點電視，看些充實心靈的書籍或是智偉的部落格比較實在些。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
玉上園 10401 13/26 3220 55.68 是 200 54.24
玉上園 10312 18/27 3030 44.99 是 180 63.35
玉上園 10312 6/27 1815 29.81 否 0 60.89
玉上園 10311 16/23 1765 35.07 否 0 50.33
玉上園 10310 3/27 2088 45.27 是 200 41.71
玉上園 10310 2/23 2048 35.25 否 0 58.10
玉上園 10310 3/14 1565 32.77 否 0 47.76
玉上園 10310 11/26 1679 25.85 否 0 64.95
玉上園 10310 24/27 1650 25.85 否 0 63.83
玉上園 10309 8/14 2118 38.88 是 200 49.33
玉上園 10309 20/27 3080 55.68 是 200 51.72
玉上園 10309 5/27 2028 40.55 否 0 50.01
玉上園 10309 24/27 1570 25.96 否 0 60.48
玉上園 10308 9/26 1610 25.85 否 0 62.28

 

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於 中正川普 介紹】

投影片12

川普跟上個月的狀況一樣，有興趣的朋友去看看。價格相對低估中，跟中正國宅丙區的價格差異不大。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中正川普 10312 2/15 2000 38.71 是 200 46.50
中正川普 10311 15/15 2114 38.71 是 150 50.74
中正川普 10310 3/15 2970 53.11 是 200 52.16
中正川普 10307 2/15 2800 53.11 是 200 48.95
中正川普 10304 7/15 950 15.03 否 0 63.21
中正川普 10301 9/15 2320 41.46 是 200 51.13
中正川普 10211 13/15 1520 25.61 否 0 59.35

 

【買賣三和苑找智偉 0921-119-034  關於 三和苑 介紹】

上市物件整理

三和苑在這個月出現了供給，距離上次最後一筆成交，已經半年了。出乎意料的比我們預料的更早有釋出。目前開價69萬，對照之前的成交情況，算是略微開高些但還可以接受。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
三和苑 10309 3/15 3500 56.04 是 150 59.78
三和苑 10308 8/15 3732 64.06 是 200 55.14
三和苑 10303 11/15 3850 63.95 是 400 53.95
三和苑 10301 8/15 3700 64.06 是 150 55.42
三和苑 10211 9/15 3390 56.64 是 150 57.20
三和苑 10208 8/15 2068 33.17 是 150 57.82
三和苑 10203 2/15 2970 56.63 是 200 48.91
三和苑 10202 3/15 1770 33.17 是 150 48.84

 

【買賣三輝君匯找智偉 0921-119-034  關於三輝君匯 介紹】

投影片13

目前還沒有成交紀錄，三輝君匯就某個角度而言比養心殿還難成交。君匯打敗過去中規中矩的三輝模版，做些改變，相信這個社區是有很多潛在的買方有興趣的，但是就某個角度而言，在二手屋市場的買方似乎不是那麼青睞這樣的產品，而且屋主的強硬度大於養心殿大坪數的屋主，撮合的難度不低。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
三輝君匯 10203 22/23 4498 66.19 是 300 63.42
三輝君匯 10203 22/23 4448 65.42 是 300 63.41
三輝君匯 10202 8/23 4317 65.43 是 300 61.39
三輝君匯 10201 5/23 4257 66.2 是 300 59.77
三輝君匯 10201 4/23 4197 66.19 是 240 59.78
三輝君匯 10112 7/23 4574 66.19 是 480 61.85
三輝君匯 10112 16/23 4766 65.42 是 510 65.06
三輝君匯 10112 13/23 4345 66.19 是 240 62.02
三輝君匯 10112 13/23 4274 65.43 是 220 61.96
三輝君匯 10112 7/23 3625 58.1 是 220 58.61
三輝君匯 10112 6/23 4238 66.2 是 285 59.71
三輝君匯 10110 6/23 4457 65.43 是 460 61.09

 

【買賣上河圖找智偉 0921-119-034  關於上河圖 介紹】

上市物件整理

上河圖一直是新店優良的中古社區，各棟別獨特的公設，低公設比，中庭造景，以及妥善的維護管理都為這個中古社區加分不少。同樣是兩房的產品，這邊大概1500萬內有找，推薦給各位。另外智偉接的C3-5F還在銷售中，有興趣的朋友歡迎預約看屋！

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
上河圖 10311 23/29 1495 27.33 否 0 54.70
上河圖 10311 18/29 2530 45.37 是 180 51.80
上河圖 10307 4/29 1485 25.84 是 150 51.66
上河圖 10306 24/29 2610 45.37 是 200 53.12
上河圖 10305 28-29/29 3900 71.85 是 180 51.77
上河圖 10303 18/29 2300 40.26 是 180 52.66
上河圖 10302 4/29 1610 34.23 否 0 47.03
上河圖 10302 26/29 3260 59.6 是 180 51.68
上河圖 10302 24/29 2550 48.67 是 180 48.70
上河圖 10212 29/29 1525 25.24 是 180 53.29
上河圖 10212 10/29 1968 34.23 是 180 52.23
上河圖 10211 20/29 1480 27.33 否 0 54.15

不知不覺也介紹了12個社區，加上上篇的區公所上市物件，已經累積有17個社區探討，如果您手上有新店商圈的cataloque也歡迎提供給智偉，讓我們新店的大樓資訊更完善，謝謝！

江陵璽 (車位9.51坪，已經獨立出來扣除) 2015/03/17 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 4F 71.17 4388 有 200 58.85

2015-01-24-185019-10

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