電梯物件推薦-宏普 GRAND PARK 露台四房

2026.08.14 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

昨天事情蠻多的，回到家已經很疲憊了，只能一早起來把資料趕工。這幾天將信義區的 w110 璞石麗緻套房成交了，運氣很好僅花費不到兩週的時間就結案，也利用家庭旅遊間的空檔把一些很棒的案件估回來，像這間宏普 GRAND PARK 就是一間很棒的銷售產品，雖然是低樓層但去查閱實價登錄，就會發現第一手入手價格就不斐，主要原因是房屋跟車位的組合都是極佳首選，車位為 B2-164、187 獨立車位，一前一後如同獨立的子母車位一樣，非常稀有 ; 另外社區僅有四戶的露台戶，其中兩間就是 A2-2F、B2-2F，搭配3.5坪約定專用小露台，另外兩間就是 A3-3F、B3-3F，搭配18.82坪約定專用的超大露台，所以以大露台產品來說，這是社區唯二的存在 ; 最後就是棟別價差，B棟距離斯馨祠距離比較遠，當初的價格設定就比A棟高，所以無怪乎第一手價格就要5291萬。

在這個社區我已經完成兩筆交易，大概彙整出些交易的心得。總價要壓縮在豪宅線6000萬內，才能推得動。售價不要開超過6000萬以上，即便你內心的價格是低於6000萬，客戶不知道你的議價空間有多少，僅會覺得超過自己手頭的資金量，第一時間把物件從購屋候選名單內篩選掉 ; 再來就是換約款要盡可能壓縮在1600萬，這基本上是交易大眾所能接受的上限值，買方的購屋資金也有機會成本，拿去購屋就會剝奪轉投資在股市的可能獲利，目前5000~5999萬這個總價帶，換約款多半集中在1400～1600萬，只要把握這幾個價格設定要點，接下來就是把案件的特點盡可能呈現出來，找尋一組合適的客戶即可。

我把換約款資料放到下方，目前剩下兩期工程款就繳納完畢，最後一期應該會在2027年第一季完成繳納，接下來僅要等待2029年上半年完工交屋即可。另外附上環景照片，我有合成宏普GRAND PARK 3F 當層的平面圖，所以大家也可以藉由這些圖面了解看出去大概的視覺感受度為何。專任委託，同業有客戶也歡迎配案。