新店指標建案-萬盟天品

最近在各地打很大的廣告,萬盟開發在順安段(順安街跟寶慶街交叉口的那塊空地也讓人矚目),現在全部都貼上了萬盟天品的廣告,主推60 & 68坪型的產品,剛好小幫手的父親最近都在看屋,就問他有沒有意願一起看看這個新建案。位置:新北市新店區中興路一段24號(碧潭捷運總站的對面)。


建物外觀挺歐式建築,在兩年多前開始跟遠雄一起興建,終於在近期推案了。基地面積沒有很大,比大坪林的三輝君匯略小些(485坪),不過基地面積十分的方正,旁邊目前有個空地是政府機關用地。銷售的戶數很少,因為是跟地主合建的產品。

 

社區總共戶數僅有87戶,其中一樓部分有店面10戶,社區純住家部分77戶,下面平面圖的部分可以知道目前萬盟手上是沒有D棟29.49坪型以及E棟46.79坪型(8F以下都是屬於地主的),而C棟46.49坪型也僅有一戶(8F以下僅有6F一戶可售)。

也難怪廣告僅推60 & 68坪型,因為手上的案子幾乎都是四房的坪數可以銷售而已。

大廳出入口,是從B&C棟中間進入,不是開在中興路一段正馬路上,可能是因為店面的關係,所做的妥協。不過挑高7.3米也算是表現得很不錯,至少感覺很氣派華麗。


社區公設比很低,約略25.7%。總樓高20F/地下B4。(8F以下)一層5戶;(8F以上)一層4戶。進去A棟60坪型覺得空間蠻寬敞的,60坪型的規劃很不錯,採光也很好,只要在樓高4F以上都算是蠻好的選擇。可能智偉之前都是賣寶徠花園比較多,公設比約略有近5%的差距,加上萬盟天品,60坪型的雨遮是可以踏出去且相連的,感覺使用面積比66坪型的寶徠花園大上不少。不過社區公設比低,也表示萬盟沒有甚麼公設,公設只包含樓梯間.機房.大廳而已,運動健身房.游泳池.電腦教室.韻律教室這裡都沒有喔!

而唯一釋出的一間C棟6F,格局挺零碎的,感覺有不少空間被浪費掉了,加上樓高不夠,大部分的面向不是看公寓就是看旁邊二高的隔音牆,不是讓人那麼喜歡。 

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從A棟13F看出去的景色,約略下午三點看出去,因為在市中心可以看到河景幾乎都有輕微西曬問題,所以有些熱,但是不能否認的是『視野很棒很舒服』。另外距離二高不算太遠,需把每間房間的窗戶關緊才可以杜絕聲音,不過全時間關窗也不是辦法,建商也有附冷熱空氣循環機,加減降低這個問題。

C棟(8F以下)低樓層看出去的視野跟D棟13F都是往能仁家商看出,視野比較沒有那麼寬敞,如果真的要買這個面向最好買高點,盡量在15F以上可能會比較好。

C棟6F目前開價建坪62.5萬;A棟13F目前開價建坪68.5萬,車位B3標準車位(225x575cm)售價約215萬左右。沒有算開很高,不過因為萬盟受限於所在位置,要避開聲音跟視野的問題,即便是買60坪型或是68坪型還是得往高樓層選,未來才不會有轉手的強大抗性在。

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