新店指標建案-園頂

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在市中心建案坪數越推越大的狀況下,對於想購買大兩房或是標準三房的買方,真的是很為難。尤其是在奢侈稅的威力下,市中心的供給萎縮,要找個新的電梯兩房跟標準三房,似乎很難下手,對於市中心一二級電梯中古屋55~66萬,難以接受的朋友!如果地點可以做個小小的妥協,『園頂』或許是您不錯的選擇。

【 基地位置google map 買屋賣屋找智偉 0921-119034】

從基地位置走到七張捷運站約11~12分鐘,位置在園上園中興路二段125號旁。距離家樂福步行大概5分鐘,到未來的裕隆城也蠻近的,從中興路二段過去大概7分鐘左右可以到達。

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寶路建設在中興路二段跟寶橋路78巷,一共有四個社區推案:寶路生活館.玉上園.園頂.園上園。讓短短不到五分鐘的路程形成密密麻麻的社區,這也是比較為人所詬病的。

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園頂推案分兩階段,第一階段為A.B棟一層7戶,26坪~58坪型的產品 ; 第二期則是鎖定C.D棟的齊質雙拼產品,43~56坪。園頂的推案也造成園上園僅剩下A5.A6.A7/B5.B6.B7比較不會有視覺的遮蔽。

圓頂簡報

 智偉去看園頂已經是2011年9月左右的事情,坪數可能有些出入請見諒(智偉記憶力不太好),跟大家解釋一下,園頂主打就是標準三房為主力產品(35坪型),這樣的總價帶成交加上車位約略會落在1980萬上下。這樣的總價帶跟玉上園的A.B形成差異性產品,同樣玉上園的44坪型不帶車位,現在可能都要到2200萬,條件比較差的靠北新天下的G棟可能某些坪數也大概1980萬的預算可以買到,但買G棟的位置,不如買園頂的位置(因為位置距離玉上園出口太遠,沒有享受到寶橋路78巷的便捷性)。

智偉幫大家想想假設我有1980萬的預算可以買哪些社區的三房?現代啟示錄.中興金典.中興花都.春池.潤泰遠景中低樓層.鳳凰庭園…恩,現在連園上園三房加車位條件好的位置都買不起了(就算買A1.B1可是價差跟園頂不大,那何不買園頂呢?),新建案這個預算也只能買寶徠花園兩房,真的很頭疼!園頂的小三房產品主要是攻擊周遭中古屋的游離買方。

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地下停車場挖到地下7F,當時聽到有點傻眼,不過人生不就是在一堆取捨下生活嗎?只要覺得園頂優點大於其缺點,就可以買入。目前園頂平均價位應該跟玉上園有每坪3~4萬的價差。最讓智偉感到驚訝的就是它的大廳挑高吧,好像有9米(應該是目前各大建案中最雄偉的挑高)。公設不用說明了,寶路建設的成名就是起於湯泉,起於那華麗壯觀的公設。現在園頂的公設範圍更廣泛,可以參考上圖。

園頂C.D已經接近Clean了!C.D棟有8個店面,不知道最後是甚麼店家進駐?不管怎麼樣,園頂的崛起可以有助於提升園上園的夜晚環境,雖然短期也會造成園上園住戶的生活不適。

【 園頂跟周遭寶路建設建案 買屋賣屋找智偉 0921-119034】

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【 園頂樣品屋照片參考 買屋賣屋找智偉 0921-119034】 

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【 園頂傢配圖參考 買屋賣屋找智偉 0921-119034】

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預計105年底會完成交屋,到時候智偉有接到相關的物件,會補上實拍照片給大家參考。

robow edit4

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