新店指標建案-北新官邸

最近智偉去看了五峰重劃區的北新官邸,目前代銷配置的D棟53坪型的樣品屋,室內配置做得很動人,要找尋50~60坪產品的客戶,可以多參考比較。

簡單整理手上拿到的資料,做個很簡易的介紹,相信看過這個簡易型的資料,在5分鐘內大概對北新官邸會有清楚的認識。

北新官邸

關於五峰重劃區,全盤性的簡介請參考養心殿的介紹文章(點我)。建商為鉅達建設,也同屬劉盛良體系。感覺有點像是萬盟天品的五峰重劃區加強再造版!

【北新官邸外觀示意圖】

北新官邸PPT

劉盛良體系近期建案:

五峰重劃區養心殿.美麗殿.北新官邸.鉅達保留土地(北新官邸左側)


總站商圈萬盟天品


大坪林商圈寶慶街.順安街交叉口土地


跟萬盟天品類似的部分有:
1.沒有公共設施-未來可能會有健身房而已。

2.跟萬盟天品類似,主打室內的使用空間,得房率比高。

近期可以跟北新官邸一搏的就是區公所王者-國泰雙璽,得房率高,還具備有完善公設,超大方正基地。除此之外,其他建案的得房率明顯在北新官邸之下,當然其他建案的公設就是北新官邸的弱點。

在目前市中心推案越推越大的情況下,看到北新官邸讓人燃起一絲希望,原來找尋三房的客戶,除了中古屋市場外還有其他選擇。


社區入手的總價帶約3100萬~4800萬為主,這個價格帶以目前的市場狀況,可以有合環御景的47坪/60坪產品可以做替代選擇,或是寶徠花園51坪產品可以選擇(不過目前市場寶徠花園上市案件在6件左右而已,缺51坪型)。


擁有3000~3500萬左右的預算的客戶其實在後奢侈稅時期的購屋選擇,其實不多!智偉建議可以去看看這個案子,當然這個案子也不是100分的案子,但是適合著重室內使用空間的3000~5000萬的客戶群。

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社區戶數72戶,有三個店面。B1.B2有奨停車位,入口處另外做個獨立電梯不影響住戶。 北新官邸面對北新路一段,右手邊為未來推案的大陸工程預售案,左手邊為自有公司鉅達的土地。基地面積不大,略比三輝君匯小些,為474.7坪。

北新官邸2

在15F以下為一層四戶的產品,坪數為45坪三戶以及53坪一戶。15F以上就是AB合併轉為63坪。

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可以參考目前上圖的建商佈局圖,可以說是劉盛良體系佔據大部分五峰重劃區的領地。

車位價格目前定為210~250萬左右。當然有些客戶覺得花了大把錢,社區沒有華麗公設有點ooxx,但是也許有些客戶群,就是喜歡多些室內使用空間,新推案可不可以吸引大量的目標客群,就看代銷公司的集客能力了。

robow edit4

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一般留言 (2)

  1. 請問知道成交價落在哪裡?現在看房殺價空間大嗎?

    • 之前聽到成交D-5F約66萬,D-11F約67.73萬左右。殺價空間不大,通常都是代銷報價的92~93折成交。現在我就不知道了。

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