（賀成交）電梯物件推薦-W110 璞石麗緻套房 [台北市信義區]

2026.07.30 賀成交記錄, 任勝推薦物件, [台北市信義區] 優質電梯案件

成交的心得跟過程

2024年12月我幫新美齊画世代的屋主，在919信用管制下還能一個月順利完成交易，累積了好口碑。2026年7月底屋主朋友找我，提到2027年有新屋交屋的計畫，為了避免到時候貸款出現問題，請我協助處理他們在信義區的W110璞石麗緻套房。

重點還是在價位的設定，我們看近期成交的價格在130～134萬之間，同期的其他競爭產品，開價在148～150萬，我們設定的價位只要相對合理，其他兩個案件就會成為我們的完美助攻。運氣很好，一週左右就找到合適的客戶，買方很快就調整到我們的目標價格，沒有花費太多時間在周旋，關鍵在於屋主對我的信任度充足，我們設定的價格，買方送銀行不會有鑑價落差，造成貸款下來的危機。

很多業務銷售案件很心急，價格沒有跟屋主取得最佳共識，就急著拍攝照片先找買方，價格打算到時候用見面談的方式消弭雙方價差。很多時候我寧可估價時做好完善的溝通，多花點時間取得共識，成交反而更有效率。若與客戶價格認知差異太大，我會放棄這次的委託，尋找更有效率的作業機會。完成這筆交易還差一筆才能突破千萬績效，但近期還有很多新進庫存，所以不用太擔心業績生成的問題。

W110 璞石麗緻套房原物件介紹內文

新接專任委託，光復南路跟基隆路二段交會處大樓 “W110 璞石麗緻”，社區主力為 3米6 13坪小單位套房，地點機能相當強大，距離通化夜市，步行2分鐘，我們社區樓下有不少知名餐廳，例如：週末炸雞俱樂部、楓樹韓國烤肉、二次会 NIJIKAI，樓下店面有彰化銀行進駐，到台北101移動距離也在10分鐘內，台北101捷運站大概步行10~11分鐘，步行到信義安和捷運站則是9分鐘。

社區的公設集中在三樓跟頂樓，三樓的部份有物管服務櫃檯、接待休息區、接待吧台、KTV室，以及信箱區 ; 頂樓的話有淋浴區、空中泳池、健身房跟瑜伽教室，都是實用性質高的公設，對照120元/坪的管理費，也不會給社區造成太大的負擔，垃圾處理則在一樓電梯旁的側門出去，有一個垃圾放置處，位置比較接近基隆路二段的社區後門處。