央北重劃區的進入門檻產品越來越少了，可以發現總價帶在2500萬以內的物件，扣除波爾多跟樂菲莊園，幾乎寥寥可數。這週帶朋友轉介紹的買方去看這類型的產品，發現僅能選擇唯我露台2F、宏普中央公園10F、漢皇吾岳8F、國泰豐和2F，然後就看到同業的買方也是依循著跟我們的帶看路線，一起帶看。案源只有這些，期待未來再有新的物件釋出，不會說不可能，但是就算出來價況也未必符合行情，很可能是高於行情溢價待售，你也未必能夠接受。

這樣跟我們之前判斷的情況一樣，央北重劃區在2024年9月19日第七波信用管制之後，部分社區因為即將交屋（宏普 GARDEN PARK、宏盛心中央、漢皇吾岳），貸款量能不足的政策壓力，加上當時還有國美德杰中央新村地主大量處分分回戶，讓供給量一瞬間增加不少，但對於央北重劃區的衝擊性並沒有想像中的大。一部分原因，央北重劃區從4~5字頭首購區，逐步換血到8~9字頭的高進入門檻天龍區，整體重劃區居民財力都強化不少 ; 另外2018~2022年相對低點進場，有足夠的帳面利潤保護，也讓大家對於政策造成的些微價格修正，沒有太大的感受。因為有足夠的帳面獲利，對屋主來說只是帳面暴賺轉變成大賺，距離所謂的賠售還很遙遠，使得買方取得的洽談優勢僅有一些。要造成全面價格崩盤，獲利回吐要觸及到屋主的成本價，人們才會興起趨避損失即時拋售的念頭，只求拿回成本。所以這幾年資金投入的地點就會產生截然不同的結果，區域不夠強勢，漲幅不夠，遇到央行這齣抽銀根，今天公布明天實施的鐵腕政策，很多區域一瞬間就回到三四年前的價格。

但我說過央北重劃區不是這樣的地方。另外，隨著大家習慣川普的政策造成的市場衝擊，以及 AI 改變股市的估值，造成許多長期股票持有者財富大躍進，很多屋主是房股並行，可以同時持有的情況下，買方變得完全沒有優勢。