2018年市區電梯大樓供給狀態討論

2018 市區電梯大樓供給

目前市區電梯大樓的供給物件很少,重點大樓的供給處於0~2間的狀態居多,在去年以前玉上園的供給常態性的維持在23~30間,現在也僅剩下13間 ; 園頂也陸續成交,目前僅剩下11間就全數銷售完成。

像是江陵春超過70坪大單位的產品在這兩個月都成交了,價格在56.69~58萬之間,吉美君品兩間92.66坪低樓層都售出,成交單價在57~60萬間,高總價的銷售有明顯的復甦,其他合環御寶的高單價表現就不再贅述。

有不少電梯大樓已經回到103年的房市高點水位,這兩個月琢青跟北新官邸也會陸續完成交屋,預計交屋後的供給會被房地合一抑制,琢青釋出量應該會在10件以內,北新官邸釋出應該會在6件以內。

北新官邸近期的成交價格在64萬左右,跟預售時期的65~70萬相去不遠,對比去年上半年我們公司成交的價格61萬,今年單價又有些許的提升,個人還是覺得2018~2022年,新店房市還是樂觀看待居多。

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