2015年10月份新店區市場移轉量

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從移轉量來看7~9月份都處於很難成交的狀態,以102年的成交狀況來看,大概只有1月份的銷售勉勉強強算是不太好做,因為年前大家不太想看房子,104下半年開始每個月的銷售難度都跟102年1月份一樣。

仲介的市佔率提升不是因為大家都是銷售高手,而是屋主獨立成交的機率大幅度下降,即便掛了自售網站,也無法重拾銷售信心,大量的帶看,但是客戶出價都是出距離行情落差極大的價格。

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房價即便下跌交易量也不會放大,因為會讓前幾年因為等待而沒有買的買方,重拾信心,開始在更大網路媒體說自己多麼慧眼獨具,前幾年忍辱負重,終於出頭天了!現在唱衰房市的版面多,口袋比較容易賺飽飽。

很多業務廣告可能把車位加到房屋坪數裡面,打出個超低單價吸引買方,只是單純浪費自己的廣告預算而已,因為吸引到的都是C買.D買,有些預算1000萬的客戶連2000萬的物件都在看,之前賣美河市兩房時,有買方從兩房看到四房,如果是你根本不想浪費時間帶看這種觀光客,更何況新店大部分的電梯大樓帶看都是需要”帶看清潔費”的。

當然有些客戶可能對智偉的文章不以為然,智偉也沒有興趣去說服他們,因為時間會證明一切。要擠進來台北的人很多,選前跟政府空轉也抑制房價有陣子了,大家期待的3~4月美國升息也沒有到來,明年選完後交易量是否會放大?價格會有明顯提升嗎?還是屋主只能賣更低?明年見真章!

去年延伸到今年的交易狀況,是拼『信心』,信心強的屋主甚至創新高價,信心弱的屋主有機會造成破盤價格,去看美河市就知道。

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Etwarm

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