1月上市案件整理-寶徠花園

上市物件整理 (複製)

目前寶徠花園的釋出有稍微增加一些,不過整個社區跟玉上園接近40件的供給比較起來,真的少太多了。僅有約2.86%的住戶釋出而已。

以一般新店的房屋『合理開價』,會讓客戶較為正常頻率出價的設定開價為成交行情的往上開8%~12%,但是寶徠花園的總價比較高,以智偉的過往經驗來說,普遍是往上開4%~9%,比較適合。本身的單價跟總價都很高,要是還是以一般的幅度去設定售價,價格會很嚇人。

單價略於69~76萬目前都算是合理的定價範圍,當然也有可能屋主設定的議價空間很低,即便你殺完價格還是沒有落在行情的可能性也是有,當委售價格超過76萬以上,就算案子很喜歡也很難殺到成交行情區間,表示屋主要價過高。

目前智偉的朋友有接B5-12F,有考慮的朋友也可以聯絡智偉,市場唯一的一間三房,總價落在4000萬以內,其他都是要4400萬以上,算是近期相對比較低總價的寶徠花園產品。

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【寶徠花園目前空中花園現況(1) 2014/01/21拍攝】

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【寶徠花園目前空中花園現況(2) 2014/01/21拍攝】

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