西華館從前幾個月開始就有均價上升的趨勢，近期比較停滯，在成交區間57~64萬移動為主要成交大宗。晶華館則不同了，在年中在62~63.39萬間遊走，在最近期的一筆交易已經可以媲美寶徠花園的成交價格了。目前晶華館呈現創新高價的強勢上漲！目前破70萬的大樓僅有四個社區，我想明年春天前可能會再增加幾個，而寶徠花園的地板價格在交屋後會再一步提升。

寶徠花園的交易，目前檯面上看得到的部分最高價是70.4萬，不能確定有沒有比這個更高價的，應該是有？！另外智偉的朋友已經成交了A6-8F，價格為66萬。目前面牆壁的A6已經到66萬，等同於兩房的地板價格未來都會在66萬以上，大四房的地板價格在63.7萬以上，還沒有抓轉成屋所增加常態性漲幅。

目前朋友手上還有一間A7-8F有需要的朋友也可以考慮看看。

群星會的成交價格終於出現了，比對周遭的大樓行情，目前群星會是一口氣補漲到65.94萬的水準。現在連建國芳鄰等級都要52萬。現在要找到14年的中古管理優質的社區，單價在60萬真的不容易。新店的房價現在持續上漲中，交易量還是很低迷，這陣子等於仲介也被迫要多角經營些外商圈的案子。

今年初有成交兩筆在60萬以下的群星會，都算是賺到的，今後忘記這些價格吧！寶徠花園交屋後，周遭的屋主不會只想賣這個價格而已！

台北人均價也是上揚，值得去觀察的是下個月可能會交屋的A6-11F，有可能創新高單價。畢竟是目前條件釋出最棒的兩房。現在圓圓園都已經有破50萬了，相較之下，台北人現在的單價也不算過份。