2013年4月份新店區市場移轉量
今年目前截至為此,比起去年同個時期(1月~4月),移轉件數減少3.3%。看來3月份預售屋寶徠花園賣得翻天搶地,但是似乎沒有辦法貢獻在4月份的移轉件數上(畢竟只是換約)。
現階段市場正常供給案件偏少,開價在70萬的案件越來越多,依照我們之前成交價約開價的88%~92%來講,等於這些案子開7字頭的案子過高,除非認同這些社區的價位都有61~64.4萬(這很明顯不可能)。
點名的社區還有御景.高峰會也是,有些開價都過高了,無可厚非現在七張的兩房.三房的確搶手,但是有些價格真的開得對買方來講,太不客氣了。之前某個客戶找我估價,某預售屋,想賣到58~59萬,我也直接說明現階段不可能,果然對方不再接我的電話 = =
不過現在的確是買方相對弱勢(奢侈稅造成的影響,讓市場充斥著實力較強的投資客跟持有長久的自住客),但是身為中立的仲介,也該秉持著職業道德,適當的跟屋主曉以大義,用越高的報價去迎合屋主,對仲介生存只是短多長空,近期智偉個人的心得。