2月上市案件整理-七張商圈9指標社區

228連假結束,也宣布2017年2月份結束了,目前新聞媒體對於此月的報導是交易量大增,觀測這一兩個月的成交狀況,新店區高總價的成交相當的少,成交集中在低總價的安坑區域 ; 市區方面,信義房屋最近成交的長虹峰華A2-6F(房屋74.17坪,配上7.73坪大車位)僅成交46.92萬,也是創下新低單價。

對於這點今天智偉跟銷售的同仁討論了狀況,目前新店觸底反彈的物件多半集中在中小坪數,中小坪數的屋主心態開始高漲,變得不好洽談 ; 但是大坪數的屋主其實對於房價很無感,姿態多半是比較軟的,大坪數物件,業務多半跟屋主相處兩年以上,跟屋主都變成無話不談的朋友,只要出價不離譜,少賠的情況下,仲介多半會說服屋主出脫。

整理兩大直營體系105年12月交易狀況,市區成交幾乎集中在2500萬以下的物件,2500萬的概念就是中上等級電梯大樓的三房的總價,也就是說成交的主力為電梯套房或是兩房,公寓兩房或是三房。

郊區1000萬以上跟以下相當,購買的可能是透天或是安坑市區的舊電梯,雖然說是超過1000萬,但是超過2000萬以上的物件其實鮮少。市區部分在105年12月大概市區跟郊區成交量為6:4 或是 7:3,但是到2017年1~2月變成接近 5:5,顯示目前購買族群還是偏向低總價區。

所以經營的社區如果都是大砲等級的業務,超過兩個月以上沒有成交也是很正常的,經營的總價帶也稍微因應市場作些調整。

所以依照上面的成交現象,我們目前整理的七張指標社區,替換的頻率比較慢,因為幾乎是比較難以成交的總價產品。

 


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◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034



◊ 園頂 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034



◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034



◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034



◊ 合環御寶 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034



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