12月上市案件整理-總站商圈等5社區

成交行情探討

很多學者的預測在年底都可以做個檢視,發覺台灣幾乎沒有房地產專家,只有房地產學者,至少在預測方面基本上都是全面預測錯誤。

當然智偉平常也會做些小預測,有部分的確準確的命中,而有些Miss掉了,像是美國今年升息就是超出智偉的預期,但是”台灣降息”跟”公寓價格會下修”以及”房地合一通過後前兩個月不會有明顯交易提升,之後到11月底12月初才會有明顯增長”則是有正確的預測到,第一線的業務還是比紙上軍師敏感多了。

 


◊碧潭捷市/國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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碧潭捷市 進入低供給,在銷售上面算是好事情,因為這段時間高供給區都有可能跌回102年的起漲點!目前看來A1-9F是近期比較有機會銷售出去的物件,其他的物件還需要時間去消化這段時間的房市利空。

國璽 現在的供給慢慢堆疊上去,絕大部分的開價都低於60萬,即使是高樓層應該也僅要54~55萬內都有機會洽談成功。價格真的很實惠,但是面對極麗跟碧潭之丘等新成屋的夾攻,加上自己之前打的50萬起的廣告,造成層層的銷售難關。

總站目前的確是買方市場無誤,看下方的圖表會更清楚!

 


◊極麗/碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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極麗 現在屋主要跟建商剩餘的餘屋做競爭,現在開價都不算太過,但是目前還沒有傳出成交的捷報。目前買方還是鎖定大坪林至區公所商圈為主,其中七張商圈最多最密集!

碧潭之丘 的低樓層現在開價開很低,智偉抓了之前的一些一手買價。A-2F/B-2F開的價格幾乎可以確認進行議價後,應該會有賠錢的現象發生。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
碧潭之丘 10404 6/12 1308 28.1 0 46.55
碧潭之丘 10403 7/12 1537 26.93 120 52.62
碧潭之丘 10403 11/12 1567 26.93 150 52.62
碧潭之丘 10403 11/12 1409 24.75 150 50.87
碧潭之丘 10403 1/12 1400 31.96 0 43.80
碧潭之丘 10401 8/12 1493 27.46 140 49.27
碧潭之丘 10312 3/12 1308 26.94 0 48.55
碧潭之丘 10311 4/12 1293 27.46 0 47.09
碧潭之丘 10112 9/12 1313 24.54 150 47.39

 


◊碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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目前 碧潭有約 扣除套房區外,大部分的價格都很接近實價登錄的價格,該社區也是總站目前的指標產品。經歷過103年~104年的房市低迷交易的現象,可以確認總站是對於新店市中心不算是蛋黃區,以投資的角度在這個生活圈而言,僅能考慮具備捷運抗跌性跟景觀性的碧潭有約。

2015-08-06-181952-63

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