11月上市案件整理-總站商圈等6社區

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這次我們整理的社區,一共有27個,共釋出187件,約佔新店電梯大樓物件的總供給的28~30%左右的比例,如果把美河市加進來大概佔了總供給的35~36%。

從這些社區物件的價格變動跟輪替也可以知道市場的氛圍如何。目前從整理的資料來看,高總價的物件的物件幾乎沒有什麼銷售掉,看到下架,不是轉為出租要不然就是屋主暫時不銷售,然後過幾個月又有業務去盧屋主重新上架。

洽談方面,高總價不是異常堅持無法成交,要不然就是大賠出場 ; 低總價的物件價格守得比較死,可能低總價的屋主,資金幾乎一擲在房屋之中,賠不起,如果買在103年高點的價位,現在業務幾乎議價議不太下來。

 


◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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已經超過七個月沒有交易的紀錄,目前買方已經被46.07萬的價格給定錨,出價要出到52~55萬之間,相對困難。

碧潭捷市第一手的購買價格也很不便宜,以現在的市價出售,第一手的屋主能不能賺錢還很難說。

 


◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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國璽兩房三房物件都已經銷售一空,目前僅剩下四房的物件,B棟的價格開得蠻接近市價,如果有考慮的朋友可以優先選擇。

另外有三房46.75坪的仲介或是屋主,麻煩聯絡智偉,目前這裡有客戶在找尋這樣總價帶的國璽物件。

 


◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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碧潭有約,屋主開價很強勢,成交的價格則是騙不了人。現在套房產品已經跌破60萬。總站的產品還是相對比較疲弱,開價可以忽視,僅以成交價格為參考的依據。

 


◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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極麗上架的物件基本上已經從去年交屋日賣到現在,大概一年四個月了,目前成交的比例偏低。成交的價格跟碧潭有約相去不遠,三房幾乎大概單價差距1~2萬之間而已,兩房單價差距3~4萬,碧潭有約下跌後,周遭的社區雖然便宜,但是跟碧潭有約的價差不明顯,一般客戶還是傾向選擇捷運宅吧!?

 


◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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碧潭之丘目前尚未開張,平心而論低樓層的開價都已經比新店很多公寓的價格都還低了,卻依舊掛在架上賣不出去。

目前極麗低樓層的價格落在43~46萬左右,不知道對消費者來說,碧潭之丘要什麼樣的價格才有足夠的吸引力去購買?

 


◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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國賓大苑兩件屋主開價極低的物件都已經離開市場,剩下A2-12F比較有競爭性,樓層也不錯。屋主也顯示了出售的誠意,開價已經是賠售了。

現在建商還有餘屋,有興趣的買方可以去打聽看看,做個比較。

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一般留言 (2)

  1. Hi, 請問是否有機會也評論一下小碧潭/十四張附近的建案呢? 安坑一帶似乎也成為主戰場, 以後是否也有機會看到那帶的狀況呢? 謝謝

    • 盡量,安坑那邊我大概知道,不過沒有辦法像是市區一樣,對於每個戶別的面向跟價格跟屋主讓價狀況有詳細的掌握,安坑方面我建議您可以參考一下安坑何建鈞的整理。

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