今日整理完最後一個商圈的上市物件表，即將邁入2017年的第二個月份，預計2月~3月我們會去參訪一些新的建案，還會協助一些建案做空拍，這也意味可以拿到比較多詳細的資訊，有別於中古屋的資料，也可以多瞭解一些新建案的優劣跟地位，對於房地產人來說，這些新資訊很珍貴，以前在新店也沒有人這樣做，也請大家多多支持智偉，分享給其他對房地產有興趣的朋友。

◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園上園跟前幾個月供給狀況沒有多大的差距，近幾個月也沒有什麼交易紀錄可以參考。周遭的玉上園近期成交的資料可以供我們做個比較，三房的價格慢慢攀升，大四房的價格則是持續探底，近期77.61坪低樓層成交單價落於30.9~31萬之間。

園上園也有同樣的現象，大坪數頂樓特殊戶，屋主賠售成交，成交單價與園上園的朝北（A1.A2.B1.B2）面向低樓層相仿 ; 一般朝南三房即便是低樓層也有43.2萬的不錯表現，對照來看，A6-13F ＆ B6-22F開價都很合適，預算在2200萬~2400萬之間的買方可以很認真的考慮這兩個物件。

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

玉上園供給呈現穩定，雖然每個月都有新的物件釋出，但是銷售的速度還是略快一些，大坪數物件仲介銷售方面依舊是很萎靡不振，開價幾乎都開在48~52萬左右，成交普遍落在31~34.5萬之間，買賣方的認知落差高達40%，其他大四房以下的戶別比較容易達成共識，現在三房常態成交行情落於46~52萬之間。

出價3字頭要成交相當的困難，不像是去年上半年GH棟別39~40萬，很多屋主洽談意願高，現在價格整體已經觸底反彈，能撐到現在的，若不是大坪數，若不是低樓層，買方洽談的優勢沒有很多，幾乎只能落在46~52萬間。

◊ 園頂 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

供給慢慢提升，有些屋主賣了一季賣不出去就下架了，詢問度持續有在增加中，但是多半得在交屋後才有辦法成交。現階段買方都撐到快交屋了，不希望藉由紙本介紹完成交易，另外買方當前出價約在屋主預售購買價格90％~92%，大部分的屋主還是希望能平盤或是小賺出場，買賣方此時要達成共識不太容易。

園頂的兩房單價不低，三四房總價高，跟巴黎皇宮的價況完全不一樣，預售媒合的難度相對高。

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

寶徠花園近期四房也落難，開始有不少筆5字頭的成交紀錄，整體寶徠花園，除了兩房以外，三四房只要在預售期間過了一手，對照現在行情都是賠錢的。

有不少屋主都是前幾年，客戶出價62~68萬，不考慮或是簽約了又毀約了，現在只能賠錢出場，沒有賣出帳上500~1000萬的帳面利得都只是紙上富貴。

◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

目前寶徠花園跟合環御景的單價相當，合環御景大坪數現在開價都比較接近行情價位，一般三房的開價略高些，整體市場接受度還算不錯，單價55~58萬之間，價格等於回到102年末的交易水平，要找尋戶數沒有多的三房產品，可以往這邊考慮。

◊ 合環御寶 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

御寶B3-8F委售價格5555萬，最後成交4708萬，以84折成交，也是近期難得看到的5字頭，要購買合環御寶，還是推薦跟仲介洽談，仲介破盤議價的能力比代銷高出很多，畢竟屋主也沒有像是建商那麼實力雄厚，在一般約，每個仲介都帶來壞消息的情況下，幾個月後，這種大坪數物件屋主的心態就放軟很多。

◊ 高峰會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

高峰會小坪數的物件幾乎都銷售出去，低總價搭配新中古屋＆不錯的地理位置，高峰會還是表現很搶手的。近幾個月整體價格也慢慢回升，現在購買不但預算需要提高，而且普遍都是採光比較差的樓層，勉勉強強僅推薦A1-7F。

◊ 三和苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

旁邊的中正川普已經零供給，三和苑也僅剩下一間在出售，沒有太多物件去影響銷售，只可惜現在大坪數銷售真的很困難，在距離捷運比較偏遠的三和苑，有段時間會面臨難以銷售的情況發生。