智偉接了一間松漢大雅的80.33坪（最大坪數）的四房。比較起七張目前的電梯大樓狀況，目前松漢大雅的成交價格相對比較實在。目前松漢大雅釋出的案件可以參考（點我），智偉接的這間是B1-7F。目前B1釋出的條件可以看到山景的有B1-7F＆B1-11F，而B1-7F價格相對實惠，當然價格...

現在在大部分的案子都屬於一般約的情況下，關於銷售房子這事情，房仲其實與其說幫屋主賣房子，不如說讓買方認同業務，願意去讓業務幫他們買房子。 當然中間最重要的還是『信任』兩字，在這樣的高總價的產品，除了投資客外，大部分的買方都是盡可能找信得過的業務，除非這個買方作很多功課，到一種很...

這個月的機會相對比較有限些，在處理寶徠花園的案子結束後，我打算好好休息。收了斡旋但是感覺一切都只是白忙而已，整個被屋主耍著玩（現在很多人都沒有契約精神，反正也不是第一次遇到了，就放寬心吧）。今天接完另外一個客戶的回覆後，我打算好好休息個一個下午。我帶著小幫手去烏來走走。在吃完山豬...

  松漢大雅推案在2010年下半年，松漢在新店的第一個推案。推案坪數似乎也表示未來建商在新店的推案導向-『大坪數』（未來的養心殿.美麗殿.國泰雙璽都是往這個導向銷售）。 全社區最小坪數為68坪型，總戶數36戶，基地面積僅僅365坪。對比霞飛大道，感覺松漢大...

從2011年開始七張就是新店市中心的焦點，而寶徠花園就是當時各大房仲網站的買方注目的焦點，當然同時期養心殿也是一時之選。在銷售養心殿時，大家都是要坐在漂亮的接待中心看個影片，由影片的引子-『綠化。公園』帶出三圓建設他們所塑造出的價值，就是最核心的指標建案就是處於市中心綠化處最...

最近市場算是很火熱，但是這種火熱是無法讓整個仲介圈都受惠的火熱（畢竟案子供給太少），現階段市中心開價明顯偏離行情的案子不少，目前只要接到案子是在行情內的，其實有很多業務都不願意上網，很多也都在幾週內銷售掉（仲介們都很神通廣大，沒幾天就找到案子的屋主，如果是常在市場跑有在成交的...

整理了最近交屋的成交行情，最近案件只要符合市場成交區間上下兩萬內，最近去化的速度都很快，包含：新店感應.三輝墨寶.寶徠花園兩房...等等。現在案件的供給量還是少得可憐，可是比較討人厭的是黑心的同業還是很多，尤其是最近很火紅的寶徠花園，我相信很多屋主都有聽到成交7X萬的傳言，至於真...

在市中心建案坪數越推越大的狀況下，對於想購買大兩房或是標準三房的買方，真的是很為難。尤其是在奢侈稅的威力下，市中心的供給萎縮，要找個新的電梯兩房跟標準三房，似乎很難下手，對於市中心一二級電梯中古屋55~66萬，難以接受的朋友！如果地點可以做個小小的妥協，『園頂』或許是您不錯的...

關於中興馥的資訊，可以參照我們前面詳列的文章（點我）。目前看起來中興馥的開價過高，當然其優點是目前釋出量不多。但是目前的成交價跟開價至少有15％的價差。同樣的樓高，寶徠花園才開價多少，我們抓面巷子的中間樓層釋出好了（寶徠花園上市案件表）。去取照A2-15F的開價，這個樓層是可以越...

很久沒有整理國泰雙璽的上市案件了，對比昨天整理的松漢大雅，平均而言，約有每坪10萬的價差，目前市場的釋出量占總戶數的比率由原本的3%多，上升為5.8%。關於國泰雙璽，可以參考之前的介紹，Here（點我）。不過預售屋比較難以銷售的時刻就是外型還沒有建構完成的時刻。像是寶徠花園先前就...