從區公所的上市物件來看，價格調整的比率非常的低，開價幾乎90%以上都是維持前幾季的價位，可能部分也是跟出價頻率相對比較低有關，沒有斡旋自然減少議價的機率，屋主也希望看到明確的買方再洽談。 以前網友也常酸仲介只會講利多，但是事實證明不是如此。做久了，會遭遇到利多跟利空...

近期整理成交資訊，仲介成交的主力還是集中在玉上園跟美河市，至少這兩個社區佔了40％左右仲介交易比重，短期間玉上園的供給的速度還是偏快，賣了那麼多間，社區"淨"供給量（新增供給-售出量）僅減少3間，可見繼續補上的物件還真不少，77.61坪型的大四房單價已經有落到34.53萬...

新增加一個備註欄位，顯示出每月的總價變動狀況，藉由這些資訊可以看得出來哪些物件，屋主一直有在持續調整價位，讓自己的房屋盡可能在眾多銷售物件脫穎而出，這些物件可以讓鎖定該區的買方持續關注或是列於優先洽談的目標。...

前陣子智偉成交了群星會的案件，得到了客戶的感謝。故事是這樣開始的：

選舉結束後買方陸續出籠，絕大部分還是少數業務員受惠，大部分的業務還是在進行相對無效的帶看之旅。攤開2月份的移轉量很驚人，從103年至今，每年同期接近腰斬的方式在下降，2月份居然只剩下105件！ ...

這幾天洽談案子跟交屋花比較多時間，在二月的最後一天才終於把上市物件表放上，請多包涵。今天也是連假首次放晴，各地都人擠人好誇張阿，智偉也利用這個假期去增加操控空拍的技巧，過陣子就可以補充些照片到我們的銷售跟介紹上，敬請期待。...

近期帶看量有提升不少，雖然沒有像是去年那麼悽慘，但是可以發現目前來看屋都是剛性買方，總價主要限制在1700萬以內，其中以1100~1500萬為最大宗。三四房的客戶相對稀少許多，也許對於未來他們屬於進可攻對可守的族群，所以現在還沒有積極看屋的想法。   ...

寶徠花園在104年12月有密集的成交，目前看來大部分的新店電梯大樓的成交最高點為103年，當時新店成交單價破60萬以上的電梯大樓大概破30個，破70萬的也在6~8個左右，現在則是要重新統計。 現在誠意購買客戶能夠接受的價格點位為102年的價格，屋主在102年以前購買...

2月22日之後，表示過年告一段落，業務同仁要收心開始積極帶看了。近期接到的買方詢問量算是蠻多的，選舉結束後，很多觀望且有明確需求的客戶真的都出來，且設定在上半年想要購買房屋，光上週大概就有四天智偉都處於一直在帶看的狀況，客戶出價也不會偏離行情太多，算是個好消息。市場現在看...

介紹完這段時間的成交狀況，明天開始會整理好各重點社區的上市狀況，比較有鉅額變動的應該是大型社區的供給狀況，這兩個月成交的筆數相當的多。其中美河市價格已經有觸底反彈的跡象，玉上園的價格應該還會持續下修，因為供給量極大外，近期成交量也沒有持續放大，僅在11月的銷售狀況有明顯成...