在上週我們受到御中央二期的邀請，有機會去見識一下中央新村內的新建案，智偉覺得大家應該對於這個案子挺好奇的，所以請小幫手彙整了資料，做個簡單的介紹。...

每次的交易都像是一場戰役，華中街的交易是智偉2016年的第二件全泡案件，在充分瞭解買賣雙方的心態跟預算以及談判底線，我們成功的完成一個美好的交易，交屋的當天，大家都很開心。 ...

總站商圈最近詢問的客戶變比較多了，雖然成交尚未有明顯的進展，不過算是好消息，帶看的組數增加，就多一些成交的機會。

區公所近期指標的社區幾乎沒有什麼成交，最近有在銷售的社區就是國泰雙璽跟松漢大雅，二手市場這個區塊銷售的物件主要集中在公寓跟中興路一段上的舊電梯上面。像是潤泰遠景或是現代啟示錄，現在價格都有修正，跟一些比較知名路段的公寓成交單價差不多，要找CP值高的老電梯，智偉推薦往中興路...

最近新店的主要銷售集中在美河市跟玉上園，可以看到玉上園的供給量已經大幅度下修至40件左右的庫存量，跟寶徠花園的供給越來越接近。

下半年的第一個月已經即將告一段落，時光飛逝，對於在房地產界持續奮鬥的同仁們，每天都很辛苦，但是辛苦會慢慢得到些回饋，至少今年已經比去年容易撮合交易這點是沒錯的，屋主有讓價的心理準備，買方在多方嘗試後也降低出芭樂價的頻率。...

近期的新店推案不多，空地有限的大坪林推案更是少得可憐。大坪林双子星的推案算是挺值得去瞭解的，等銷售人員的書面資料準備齊全，智偉就前往進行瞭解。建案距離大坪林捷運步行距離僅在4分鐘左右，即便步行緩慢的人走個6分鐘也一定能到達。...

十四張商圈的價格相對穩定，最大動盪的本體為美河市社區，整個社區有商辦，套房至超大坪數，客戶群複雜，奢侈稅兩年解禁後，無疑給美河市的房價重重的一拳，之前有屋主四房買到破60萬，美河市能買到這個水位的價格最好是兩房會比較安全，現在大坪數銷售的狀況像大象一樣，流動性很差，若急著...

總站商圈目前的價格表現，以市區來看是跌幅最深的，且現在暫時也沒有反彈的現象。成交筆數也沒有很多。總站之首碧潭有約大坪數對照歷史最高點，累積跌幅已經達到40%，不討論歷史高點價格差距，光103年11月至今就有14.4％的修正。當碧潭有約67.17坪型的銷售都是這樣的慘狀，可...

新店的電梯地板價格，智偉認為是在40萬，在平地上低於這個價格，買貴的可能性超級低。而公寓的地板價格大概是30萬，這裡講的是平地的公寓地板價格，即便是離捷運很遠，要跌破30萬也不容易，稍微便捷一點的公寓地點要賣到突破40萬的比比皆是。區公所中興路一段沿線的電梯幾乎都在4字頭...