做了個專區：新店我們的家鄉系列，之後會把一些空拍的照片跟現有的社區介紹做結合，如果有辦法收集到更詳細的書面資料會陸續補充到部落格中，沒有收集到的話，則是至少設法取景。

對於一些外來對新店有興趣的買方，也可以快速進入狀況，知道養心殿.美麗殿的外觀跟相對位置在哪裡，距離捷運的步行距離跟周遭外來的發展性。這個版本是Beta版本，過幾天完成更細部的內容會再補充到文章裡面。

五峰重劃區規劃變化

整個五峰重劃區的範疇很小，腹地僅僅8700坪。獎勵大基地開發，法地空地及公共開發空間集中於兒童遊樂場側邊。中正路面向150米，北新路一段面向200米，綠化植種有助於阻絕噪音.防止塵害。為了維護都市景觀，重劃區建築基地以地下停車為主，全區各管線皆採地下鋪設為主要設計。周遭綠化總計綠化空間超過萬坪（馬公4053+瑠公4700＋兒童650＋北新藝術廣場900=10303坪）。

嚴格來說跟我們一般討論的重劃區的零機能狀況不太一樣，五峰重劃區在新店中正路的前段，屬於舊有的商圈機能，在智偉小時候中正路是三大主要幹道中（中正路.中興路.北新路）最熱鬧的，隨著商圈發展跟捷運開挖，中正路樞紐的地位才慢慢轉移給北新路跟中興路。所以五峰重劃區本身採買機能很好，只要走路就可以到市場買菜，到7-11繳費，步行3~4分鐘可以到區公所捷運站，缺點則是整體腹地很小，與就市區較為鄰近，周遭的市容比較複雜。臨北新路一段第一排則有西曬跟噪音吵雜的問題，隔絕熱度跟噪音為代銷銷售客戶必問的重點問題。

智偉取了幾個面向，可以參考上面幾張的空拍圖。然後下面兩張是建案名稱對應的建案的外觀照片。面北新路一段的第一排分別為.【琢青】.【北新官邸】.【W太子】.【鑫洋建設】（先建後售，目前規劃一層三戶）.消防分隊。以2016年5月25日這個時間點來看，琢青已經銷售超過8成了，目前僅剩下大坪數餘屋在銷售，北新官邸已經完銷，W太子比較後期規劃，屬於比較小的坪數規劃，目前還在銷售中。

五峰重劃區第二排為比較早規劃的社區-【養心殿】.【美麗殿】，沿著中正路95巷＆北新路一段126巷去做規劃。當時房地產市場熱絡，推案以大坪數高總價為預售屋推案主流，養心殿的規劃為83/95/115的大坪數規劃，養心殿第二期-美麗殿推出的時候已經縮減坪數為71/78/87的規劃了。

最後一排則是中正路75巷＆北新路一段126巷交界處的【長虹峰華】.【吉美君品】，長虹峰華是此重劃區最早的推案，而吉美君品則是五峰重劃區少見先建後售的建案，在104年的9月開始正式銷售。

整理一下，整個預售屋推案的順序由中正路75巷第三排沿著中正路95巷到北新路一段推案出去，坪數從大肆房的規劃，轉為三房，最近則是兩房。吉美君品則是該區塊早期少見先建後售案，所以完工之後還是維持早期大坪數的規劃設定。未來推案的鑫洋建設也由齊質大坪數轉為一層三戶的中坪數建案。

• 五峰重劃區推案時間早晚跟房型變化紀錄

房地產移轉量在奢侈稅後（100年6月）大幅度下降，但是在102年又開始觸底大幅度成長。到103年房地產的價格依舊持續推升，但是交易量已經開始下修了，在104年上半年交易量持續下修，104年下半年價格開始出現顯著性的修正。目前創下該區域最高價格為琢青，均價破70萬，W太子目前現有成交價格跟當初北新官邸（102年銷售）相去不遠，約65~71萬左右的成交水位，但是規劃又推的更小，銷售的目標族群已經有質的改變。

位置的優勢

五峰重劃區距離區公所捷運站一號出口步行時間約5~6分鐘，到達二號出口則壓縮到3分鐘左右。預計今年105年底行政園區即將動工，有助於進一步推升該區域的生活機能。

關於更多行政園區的資訊可以進入冠德建設的網站下載pdf檔案（點我）。

五峰重劃區移動到行政園區的位置大概3~4分鐘，再移動4分鐘則可以到達舊商圈-光明老街，往南移動6分鐘左右則可以達到碧潭總站商圈。智偉附上松漢大雅.國泰雙璽.天闊.碧潭有約的空拍圖，讓大家也可以瞭解各指標社區的相對位置。

五峰重劃區為區公所商圈的高總價區，整體的入住率還沒有大幅度提升，入住狀況不能跟寶橋路78巷的群星會.合環御景的入住狀況相比。但是這裡的規劃聚集的客戶實力均質，在103年以前進入的買方，幾乎身價都在億級起跳，未來四年後，入住狀況穩定，加上行政園區已經完成，可能會有不同的新氣象。