電梯物件推薦-宏普 GRAND PARK 超值四房

2025.04.18 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

新接專任委託，宏普 GRAND PARK B3-4F，距離完工日還有近四年的時間，適合有換屋計畫，但沒有近期急迫需求的買方。以目前央北重劃區面公園的產品，央泱長虹已經有90.2萬的交易記錄，同樣面公園的宏普中央公園則是有100.27萬的交易記錄，所以如果現階段有辦法拿出高額的換約款，這間我覺得非常值得購入，交屋時可以感受到明顯增值幅度。

繳款方式跟宏普 GARDEN PARK 一樣，訂簽10％，開工6%，剩下4%的工程款在兩年內就會繳納完畢，接下來就是等建案完成，大概再一年半就會全部繳完（2026年底到2027年初）。接下來年底到明年329檔期即將推出的華固譽誠興業央北案，價格應該也是會站上三位數，同社區目前也有另外一間四房，開價至少就比我們高上近800萬，只能說有做過功課的買方，懂得就懂，其他的建材配備，幾乎都是攻上央北建案的天花板，你問我當初怎麼沒有買？因為我有時間上的考量，現在居住的室內空間很快就會不敷使用了，不然我早就買了。同業有成熟的客戶，也歡迎來電索取相關資料配案，謝謝。

最後附上空拍環景的合成圖面，大家可以看到B3戶型與公園的相對位置，基本上A棟主要正面看斯馨祠跟劉氏古厝，側面看公園，但我覺得其實也不會不舒服，但當初AB棟定價有差異，主要是差在正面視野的感官落差。

最後附上誠鑫跟宏普 GRAND PARK 的地籍圖套繪合成圖面，這樣就可以知道彼此影響對方的程度，也可以發現宏普 GRAN PARK 的 A3、B3 幾乎不會受到誠鑫影響，誠鑫的 A1 也不會被遮蔽，除非停車場空地之後的規劃是建築物很靠近宏普 GRAND PRAK，但應該會類似漢皇吾岳這樣的規劃方式，比較符合基本常識。