（賀成交）電梯物件推薦-宏普 GRAND PARK 超值四房

2025.04.18 賀成交記錄, 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

成交的心得跟過程

經歷了一些苦戰，從一月份開始就有不少買方詢問，但都差臨門一腳成交。宏普 GRAND PARK 有部分車位是 ” 路邊停車型 ” 的橫停放式車位，不是所有買方對於這樣的停車方式很上手，所以要找到相對不是那麼在意車位的買方，才有可能結案。

中間我們也跟建設公司確認，車道的運行方向，確認對於駕駛來說，這樣的車位下車不會很困難，且車位為 250 x 600 不算不好停放，就是要習慣一下就好了。屋主很信任我的專業，去年續約了幾次覺得有點麻煩，就直接跟我續到115年12月31日，也打從心裡相信我可以把這事情處理好，我從跟他的回報跟對談時，可以感受到充分被一個人信任，是怎麼樣的感受，也認真的想方設法去突破各種買方問題。

價格我們很早就達成共識，只要買方出價不要偏離太遠，我收到斡旋就會跟屋主立刻對焦，這個案件一月份跟買方介紹，買方中間去看了江陵天喆、元利四季莊園、聯上澐朗，最後綜合評比，我們的價格具備絕對優勢，付款也不會太過吃力，所以一季之後，還是決定來斡旋。我也很快跟屋主達成共識，在一個晚上的時間轉定，隔天約出來簽約，相信我們另外一間 B2-2F 也會在短期間有好消息。

銷售這種高總價的案件，機會稍縱即逝，永遠就是做好最全面的準備，盡可能在第一時間解答買方所有疑問，經由每層的篩選濾網，最後才有那一小撮的買方可以進入洽談，除了細心外，業務員對於物件的信心也要夠強，信心會反應在介紹時的談吐跟態度，進而影響洽談的成果，你說房子怎麼可能給誰都賣一樣？

宏普 GRAND PARK 超值四房原物件介紹內文

新接專任委託，宏普 GRAND PARK B3-4F，距離完工日還有近四年的時間，適合有換屋計畫，但沒有近期急迫需求的買方。以目前央北重劃區面公園的產品，央泱長虹已經有90.2萬的交易記錄，同樣面公園的宏普中央公園則是有100.27萬的交易記錄，所以如果現階段有辦法拿出高額的換約款，這間我覺得非常值得購入，交屋時可以感受到明顯增值幅度。

繳款方式跟宏普 GARDEN PARK 一樣，訂簽10％，開工6%，剩下4%的工程款在兩年內就會繳納完畢，接下來就是等建案完成，大概再一年半就會全部繳完（2026年底到2027年初）。接下來年底到明年329檔期即將推出的華固譽誠興業央北案，價格應該也是會站上三位數，同社區目前也有另外一間四房，開價至少就比我們高上近800萬，只能說有做過功課的買方，懂得就懂，其他的建材配備，幾乎都是攻上央北建案的天花板，你問我當初怎麼沒有買？因為我有時間上的考量，現在居住的室內空間很快就會不敷使用了，不然我早就買了。同業有成熟的客戶，也歡迎來電索取相關資料配案，謝謝。

最後附上空拍環景的合成圖面，大家可以看到B3戶型與公園的相對位置，基本上A棟主要正面看斯馨祠跟劉氏古厝，側面看公園，但我覺得其實也不會不舒服，但當初AB棟定價有差異，主要是差在正面視野的感官落差。

最後附上誠鑫跟宏普 GRAND PARK 的地籍圖套繪合成圖面，這樣就可以知道彼此影響對方的程度，也可以發現宏普 GRAN PARK 的 A3、B3 幾乎不會受到誠鑫影響，誠鑫的 A1 也不會被遮蔽，除非停車場空地之後的規劃是建築物很靠近宏普 GRAND PRAK，但應該會類似漢皇吾岳這樣的規劃方式，比較符合基本常識。