兩房比較系列:園上園 vs 玉上園

新店建案比較

兩房產品為26~34歲年輕首購族群的購買主力。智偉抓了兩個蠻熱門的社區參考看看,除了單價的探討,覺得相似比較社區的『價差』也是可以參考的指標之一。

因為房地產常常會出現A社區常常有兩房釋出,但是相近的B社區接近零釋出,現在突然有一間釋出,甚麼樣的價格會比較貼近其潛在的價值。像是剛剛智偉看了成交資訊,發現玉上園F5-9F為相對低價產品,屋主購買後在半年就以210萬的價差賣出。

投影片10 投影片11

兩個社區的兩房產品規劃坪數有些差距,玉上園的權狀坪數比較大一些約略25.85~29.81坪型,購買總價會拉高到1400~1825萬。以自備款兩成的狀況計算,入門自備款項在280萬~364萬 ; 園上園的權狀坪數則在23~23.52坪之間,近期購買總價則在1180~1350萬,入門自備款在236萬~270萬。 

兩者自備款項的實力完整的切割區隔出來沒有重疊。但是因為玉上園兩房的面向比較安靜,且距離裕隆城.捷運站比較接近,在最高價上有4萬左右的差距,近期的雙方兩房均價大概價差有5萬。

園上園今年度扣除超低樓層50萬的話,均價都在55萬以上,等於如果有玉上園兩房的物件在59~60萬以下都算是相對實惠。年初玉上園的F5-9F智偉也曾帶看過,後來成交的價格跟玉上園當時的均價差不多,基本上就會產生至少4萬的價差空間,加上玉上園恰逢交屋潮,那時候有很多撿便宜的機會,到近期籌碼沈澱後,每個兩房物件交易價格會比較強硬。

如果年輕人剛好手上有250萬左右的自備款項,園上園可能是個不錯的選擇,雖然地點比較遠,但是室內空間跟玉上園25.95坪型差不多,總價壓力少了至少50萬起跳。

玉上園兩房特色:

F5 E5-25.85坪/C5-25.96坪:都面對社區的泳池中庭,不會吵雜,樓高低沒有太大差距,因為看不出去。

D5-29.81坪:面家樂福 & 寶橋路,視野條件最好,基本盤60萬起跳。

園上園兩房特色:

A5 B5-23坪:朝南座向,視野相對舒適沒有壓迫感,不會受到園頂的建築影響。

目前玉上園還有兩房供給,園上園目前兩房市場已經Clean!

圖片2

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言