今年的工作即將進入尾聲，目前年度業績跟去年相比稍稍退步一點，年度業績停留在2088.97萬，距離去年的年度績效2182.1368萬僅小幅下降93.1668萬，大概就是96折的績效。我覺得能夠維持這樣的成績，主要在整個經營的主力市場在於新店市區，跟周邊的鄰近區域（中和、板橋...

2025年可作業時間剩下44天，最近應該打開臉書，又開始看到仲介密集 PO 成交文，目前貸款下來的速度的確比較快，特別是名下沒有貸款，無論是先賣後買，先塗銷住宅貸款再購入，都可以看到銀行比較少排撥的事情，最近幾個案件，透過兆豐銀行承做，簽約到交屋大概在35天，最晚也在兩個...

今年充滿挑戰，等真的稍稍能喘口氣已經剩下72天可以作業。今年是從業第16年，很多業務員說從來沒有遇過那麼難作業的一年，但對於每個業務員來說，最艱難的時間點可能都不太相同。我記得103年年末到104年上半年那個時候，對於當時的我來說更困難作業，那時候我從業第5年。...

這個月一開始就有不少物件售出的消息，包含國泰豐和兩房3F、國泰豐和兩房19F、央北鑫建築三房2F、央北鑫建築三房3F、宏國大央北兩房14F、誠鑫套房12F、合環 LANDMARK 兩房24F，國美中央新村兩房12F 以及 潤泰央北三房改兩房6F 也下架了，整體來說市場一直...

8月份的交易熱度溫溫的，沒有像是第二季那麼強勢的反彈，但是市場還是有持續去化掉待售案件。只要有正確的估價，準買方出現都可以有效售出。所以就是很考驗開發業務員䙸『估價眼』，你不知道現在還沒有售出是合適的買方沒有看到該物件，還是你的訂價偏離市場認知的合理估價。除了會開發外，正...

第二季開始可以感受到新店市區的市場有明顯的回溫。第一季客戶真的很觀望，如果業務員的庫存全都是新店市區，會感覺到業績生成很緩慢，這時候有多區域庫存的優勢就出來了。但就算是專營新店，只要庫存滿滿，第二季新店房地產市場也是會還你公道的，基本上第二季會把第一季遞延的買盤全部轉化為...

很快2025年已經即將過完一半了，今年對大多數的業務員來說都是個辛苦的一年，很多業務員的績效對比去年，大概只剩下1/3~1/4。川普上任後讓市場變得更加捉摸不定，我國的執政.....算了不提也罷，基本上讓一些意識型態太強的人管理國家，國內變得很混亂也是預料內的事情。但身為...

4月底到5月份我個人感覺利空有點鈍化，雖然市場還是有很多鬼故事，但買賣方都有點麻痺，加上我接觸到這幾個屋主，其實前面都花不少時間在溝通價格，物件接回來的當下，就已經是實價登錄內的情況，所以買方出價跟屋主的預期落差不大，讓我都可以在兩到三天內快速媒合結案，這個時空背景還是回...

最近有慢慢漸入佳境的感覺，第一季挺多事情發生的，生活就是被這些一點一滴的小麻煩搞到很煩躁，適時的切割這些情緒，工作時的鄭任勝，跟作為一家之主的鄭任勝，適時的切割轉換，不要把上一個行程發生的情緒帶到下一個行程，每年都有種修煉內心的感覺，今年感覺要面對的課題特多，但我覺得會慢...

3月第一週很明顯就可以感受到比2月份的買氣來得強烈，目前庫存已經售出三間，土城區的庫存已經全部 CLEAN，新店安坑地區的庫存也被同業售出，央北重劃區目前已經知道有五間以上的物件賣出，這樣的狀況會越來越熱絡，329檔期，雙北有不少指標案件，都會再度拉升客戶對於當地行情觀的...