這個月整理了宏普AMAX上市狀況，另外加上前後棟的標示。因為現在市場的單價從56.05萬～75.38萬都有。不瞭解的客戶或是仲介，永遠只會用最低單價去出價其他比較好面向的產品，讓有興趣的買方瞭解什麼面向的物件開什麼的價格，會讓單價更有意義。

後棟區第一手價格跟前棟區大概有3~4萬左右單價的落差，A17-11F應該是幾乎開底，A3-17F應該也是。以目前繳納款項10%左右，以一般預售屋違約大概被沒收總價的15%，現在如果中途違約就是就已經繳交的10%去做沒收，如果跟建商談可能沒收變成5%~8%左右，以這個邏輯來看，有些客戶出價50萬，仲介逼著屋主去賣根本就是不合邏輯的事情。

對屋主來說最壞的狀況，假設A17-11F是契約價格，違約被10%全沒收，等於賠了95萬工程款全賠光，跟855賣給二手市場的買方是一樣的意思，等於出價一坪50.44萬，這樣不如跟建商進行協商，都比接受這種芭樂價好多了。另外距離下次繳費有近一年的時間，所以偏低的出價意義不大。

如果對於AMAX有興趣，智偉做了些Remark，可以就這些物件去做總價.面向.坪數的篩選，選擇適合自己的產品，這些物件絕對都是誠意出售，出價合理，成功購買的機率很高。另外目前供給僅21件，以380戶的量體來說，供給率僅5.5%，還算穩定。