這次智偉的行情探討做了些修改，花了些心力。給有需要的朋友參考，整個處理的時間多出來不少，看大家覺得有沒有比原本的提供的資料更豐富完善。

加上了近半年的最高價跟最低價狀況，其實有助於屋主跟買方瞭解資訊，實際上最受用的應該是近三個月的成交資訊，但是提供半年的高低價，讓屋主可以瞭解甚麼樣的價格接受洽談比較不會浪費時間;也可以讓買方知道為您服務的業務有沒有提供您正確無偏頗資訊，至少您在出破天花板價格前，會有個警報-『先去看看智偉的資訊吧！』

御景目前的價格算是持平，強勢社區有個特色就是破頂還會再破頂，如果沒有破頂，至少也是低樓層突破之前高樓層的價格（例如：三輝寶安）。那很明顯以三四房為主力，以四房為釋出大宗的御景，目前普遍停留在55萬的均價，特別好的面向會有破59~62萬的實力，哪些是不錯的面向，請參考之前御景的介紹文章。

高峰會近期要以60萬的價格入手很困難，除了2樓這種被公寓群聚，犧牲隱私性的產品，比較有機會，只要是3F以上的產品都破60萬。現在60萬已經算是基本盤，同時具備了小套房跟大套房跟兩房的高峰會，具備不斷刷新高價的條件。

御品目前也是超級強勢的產品，目前寶強路文化路的社區，還是呈現強大的上漲動能，屋主普遍都開價在70萬以上，因為還是有不少買家想擠身入列;禮居則是跟上列社區有明顯價差，感覺有點像是寶強路一帶的寶路生活館，具備了店面相對沒有那麼整齊舒適跟住宅相對複雜的特性，至少跟旁邊社區有均價10萬的價差。

其他部分可以參考這個整理的表格，可以快速的幫助您瞭解目前七張商圈近期在交易的狀況。

西華館喪失了上漲的動能，下一篇智偉會說明有個社區更誇張，像是在觸碰60萬的價格後，單價一路狂洩回到年初。

台北人還沒有能力突破3月份成交近51萬單價的天花板，不過均價的確不停的在上漲中，也是目前七張商圈兩房供給相對多的區域，現在價格也還算是相對划算，比較起其他近34個已經破60萬的電梯社區來說。

園上園目前只有兩房可以破50萬，目前屬於第三線的大樓，三房產品價格穩定，四房的低樓層的單價相當的低，比新店現在建國路的公寓單價還低，建議在此購屋者還是買兩房跟三房，未來會比較好處理。真的要買四房請選擇小四房（51~52坪型）或是四房高樓層（15F以上）。

御之禮，則是沒有甚麼好講的，今年錯過4F跟11F的朋友，都很可惜。這種少釋出交易的產品，比較少價格參考。通常釋出不會一次漲到他的合理價格，一定是慢慢補漲。

七張目前還是投資置產的保證，屋齡相對大坪林新，目前沒有交通黑暗期，具備裕隆城的題材，環境舒適度高，機能完善。