沒有汽車移動真的是個苦差事，但若是生活在新店市中心機能很方便的地方，沒有車子好像還好。今天一早智偉離開新店後才知道不是所有新北市都那麼方便。

介紹比較早期的寶橋路78巷『名人巷』的住宅-御之禮。寶橋路78巷，目前是整條巷弄都是電梯大樓林立的區域，早期由『元利群星會』.『御之禮』.『裕文花園』為主要代表。近期又加入『合環御景』跟比較後段的『玉上園』。

當然考量到戶數跟管理規格質感，我們通常把前面四者放在一起作探討，價位也比較接近。戶數很少，僅僅71戶而已。主要釋出區域為寶橋路78巷的棟別（4戶/層）。全家.信義上方也是御之禮的範圍（2戶/層）。基地位置：新北市新店區寶橋路78巷1號（家樂福對面的全家寶興店電梯社區）

公設比很低，約在22%~23%左右。主要公設集中在2F的空間，有閱覽區.健身房.桌球桌。

有客戶如果要找兩房或是2+1房的產品，除了群星會外可以滿足兩房的需求，御之禮則可以滿足2+1房的需求，總價不會過高，享受的空間很實在。社區也有做二次施工，目前客廳陽台都會外推，增加客廳的使用空間。

社區興建時間比智偉從業的時間還早，所以沒有完整的平面資料，用簡報的方式作了個簡易圖給大家參考。下方有御之禮在七張裕隆商圈的相對位置圖。

御之禮目前的屋齡接近8年，近期都是2+1房的坪型拿出來市場，以智偉早期經營群星會的觀察。一般有兩房型的社區，會產生比較多供給的第一個時間點是預售期間（投資客拋售潮），另外一個時間點就是7~8年左右的時間（成屋兩房的換屋潮）。

以這個邏輯來看，市中心目前的兩房供給低很正常，因為像是園上園.台北人的屋齡都遠小於7年，不過台北人的兩房戶數比較多（約99戶）所以還是有比較多供給。一般兩房戶數在40戶以下的社區，在預售後以及奢侈稅的影響下，供給會大量萎縮。

這是題外話，今年度有三間30.66坪型成交，社區補漲的速度很快，前陣子都屬於比較被低估的狀況，近期2+1房或是兩房還是去化速度比較快的產品。