上週五智偉有去參考『文藝再興』，把自己整理的一些看屋的心得跟大家分享。近期文山區的推案不少，但是文藝再興的坪數定位有點類似新店五峰重劃區的『北新官邸』。主要推出的坪數在40~78坪，剛好是目前預售屋市場比較少在推的三房坪數，相信已經吸納了不少三房的族群，現場銷售已經達到八成的水平。基地位置在台北市文山區興隆路四段2號再興中學旁！

建設公司為鴻愷建設，基地330坪，戶數為46戶，大廳挑高7.4米，住宅樓高為3.25米，預計2017年初可完工。文藝再興的位置在再興中學旁（興隆路四段2號），主打綠建築跟學區宅。參考以下的一樓平面配置圖，社區A1.A2有配置了三個店面，其他部分為住宅。基地退縮8米，其中5米為車道。

公設部分：1＆2樓大廳挑高7.4米。 全區的公設均規劃於A棟下方，開挖時有兩段式水幕牆，讓採光完全進入地下一二樓。 B1規劃lounge bar，B2為健身房，B3是視聽會館。

座落在清幽的文山區，文藝再興也別上了綠建築銀級標章，符合了以下幾個特點：

1、綠化植栽量：為都市增加珍貴的綠地，建築增加綠化的面積，向上營造空中花園，讓整體社區更佳綠化接近自然。

2、基地保水：維護基地內雨水涵養，增加基地散熱及水土保持功能，採用透水鋪面，藉由調節雨水的基地土壤保水性能，達到環境降溫及基地排水之功能。

3、日常節能：建築向陽面採低檯度大開窗，西曬面減少開窗並使用節能玻璃，增加室內對流，減少使用空調設備，減碳節能。

4、水資源：採用具省水標章之位浴設備及給水系統，減低水資源浪費。

5、污水與垃圾改善：為減輕大眾汙水系統負擔，生活汙水排水系統特別經過檢驗，確實導入汙水系統，並特別預先規劃居家垃圾分類、回收、保存之處理系統。

6、室內健康與環境：超過一般設計標準，採大面積開窗，引進光源減少室內燈具；浴廁當層排氣，並採用綠建築標章之塗料與建材，環保無毒，保障居家建康。

參考下圖可以知道各棟別的分佈面向狀況：

◎ A1（43.88坪）面向興隆路四段，總樓高8F，住家範圍僅分佈3F~8F，共5戶。（三面採光）

◎ A2（43.44坪）從9F以上享有一層一戶的優勢，9F以下與A1共用一部15人份電梯。（三面採光）

◎ B1（39.73坪）.B2（39.85坪）正面對再興中學，總樓高15F，共用一部15人份電梯。（兩面採光）

◎ C1（47.84坪）單層單戶，使用一部8人份電梯，為全區最大坪數，也是全區視野最好的面向，總樓高6F，僅4戶。（三面採光）

【文藝再興模型示意圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

當天有去參觀A2的樣品屋，室內空間的規劃算是蠻好的。樓高4F以上可避開周遭的房子，讓前後的視野都更加開闊舒適。由於基地比較小，所以該社區的停車位為倉儲式機械停車位，為比較美中不足的地方，車位目前統一定價為200萬。

除了A1外，其他的A2.B1.B2.C1面向都可以看到仙跡岩的美麗景觀，享有永久棟距跟美麗風景！

【文藝再興樣品屋 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

【文藝再興家配圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

智偉去年常去文山運動中心運動，對文藝再興的環境大概很清楚，以下請小幫手整理了周遭的機能，給有興趣的朋友參考看看：

要採買或是到運動中心運動基本上都在10分鐘內的步行路程可以完成，除了到萬芳醫院捷運站需要花13分鐘外，周遭幾乎可以提供所有日常所需。

建材部分，大門為紅銅材質，耐火防爆性能傑出，另外每戶均配送大金或日立的室外主機， 其他廚具衛浴設備我們把它做個整理，可以參考下方的簡報：

目前興隆路四段扣除1F特殊產品外，目前有不少筆中古屋的成交行情落於56~60萬左右（屋齡都在15年以上）。近期比較能拿來相比的僅有忠順大院跟靜心文匯同為新建案的競爭產品。

當然三者來看，靜心文匯的成交價格最高，其次為忠順大院，再來為文藝再興。靜心文匯的地點跟其他兩者比較不一樣，我們主要探討後兩者，尤其以忠順大院跟文藝再興的生活圈重疊率高，未來的利多也幾乎重疊，但是文藝再興的價格略為實惠些，如果喜歡周遭的環境的朋友可以多考量比較。適合客戶群為準備3300萬~4300萬預算購屋的客戶！

【聲明】以上圖片資訊(包含格局圖以及3D立體示意圖)為參訪個案取得，簡報設計及撰文為智偉與小幫手。版權所有，翻版必究！