這個月過了2/3了，這個月可以感覺到買氣比較好些。小坪數的產品還是得到市場比較多的關注，而且在總價的效應下，成交的速度比較快些，成交的單價還有動能繼續上漲。近期都是聽到一些投資者鎖定的產品為16~22坪這樣的剛性需求產品，以前說房子那麼小怎麼住呢？現在很多人不會這樣想，因為高房價，坪數大，也意味著總價高出許多，還是先求有再求好吧。

目前雙北的成交量雖然比年初回溫，但是成交量對仲介而言不算多，還是挺辛苦的。

七張部分探討的社區有：西華館.玉上園.園上園.捷運賦境.寶路生活館，西華館目前價格處於持平，近期七張的社區，除了玉上園外，大部分的社區處於持平的狀態。

園上園這段時間僅能確認兩房全面在50萬以上，大四房75坪型全面站上40萬外，其他三房跟小四房產品沒有明顯成長，對比去年同時間微幅成長4~6%的房價。但是整體社區來說算是持平，交易的筆數不多。

玉上園目前幾乎要50萬以上才有機會獲得洽談權，而且50萬還不保證成交。玉上園在七張商圈算是很低的單價，明德路.中華路.行政街的公寓都在46萬以上，有些還破50萬。位置比園上園好的玉上園，目前還有漲幅空間！而且條件比較佳的C1高樓層就已經有成交到2958萬，單價約61.3萬。整體玉上園的價格區間在50~62.5萬間遊走。

價格也是處於持平，寶路生活館近期成交的坪數以小坪數居多，幾乎站穩50萬。像是四房這樣的坪數，單價就會有明顯滑落。市場交易量不高，屋主至少都緊盯著前陣子的成交價格，市場現在買賣角力實力相當。

把捷運賦境的車位跟房屋去拆算約略上62~63萬之間，這種無法拆算社區看到5字頭成交價不要以為很便宜，其實羊毛出在羊身上，價格還原後跟其他二線大樓的成交價沒有差異多少。

常看到的類型就是大坪林的江陵京都，房屋車位不分算成交價格約44~46萬，用些估算拆解，建坪成交單價在56~58萬間。買賣新店的房地產，多參考智偉的資訊絕對是對的，比較不會受到混淆。這段時間七張商圈除了玉上園外，大部分電梯大樓處於持平。