許久沒有介紹新店的新建案了，國賓大苑也是新店指標性的產品，不過之前這類型的總價，以智偉這個年紀去看這種規格的產品也蠻奇怪的，就一直延宕至今都未去參觀，前陣子得到網路上的朋友幫助，才有機會去瞭解這個建案。投資興建：潤隆建設 明緯建設，工程營造：達欣工程，溫泉規劃：璞石麗緻湯泉。該社區有溫泉，目前主打擁有溫泉的社區有台北人.合環御寶.國賓大苑。

國賓大苑的規劃戶數不多，僅僅88戶而已。最小入門坪數為80.82坪型，預售期間的成交價格最低入門總價為3760萬，目前已經接近成屋，加上目前新店市中心幾乎都是高單價的狀況，入門門檻可能會一口氣竄升至4600萬附近。社區基地位置：新北市新店區太平路20號。

主要面向有面東側的碧潭以及面西側的看上碧潭.青山鎮.華城面向。跟美河市的狀況很類似，面東側的出入口與跟西側的社區出入口有三層樓高的落差。面碧潭的面向，其實為社區的B3F，未來有專人管理，而且車道主要由此進出;面上碧潭社區的西側面向，為社區的1F，未來會由磁扣管制進出。

社區有一半的戶數配置給地主，社區最優的條件為D1面向，購買A1.A2.B1三處面向在9F以下會看到飯店。國賓大苑為旅館用地，基地面積約1152坪。住戶使用型的公設主要集中在B3F（例如：宴會廳.撞球室.健身房.料理室.芳療室），1F的部分主要是休憩的綠意公共空間跟湯屋。主打溫泉跟悠閒自在的環境，距離總站捷運需穿過碧潭吊橋，步行約10分鐘左右，不過這裡的客群主要是鎖定高資產客，捷運的依存度不會太高，主要出入還是依靠自有交通工具，上安坑交流道3分鐘左右。

由於地勢問題，B3F的公設區都是在室內進行，不過頂樓跟1F的公設空間可以彌補這個缺憾。社區定位是高資產客的假日或是接待友人的休憩住宅，能夠跟三五好友一邊欣賞碧潭，一邊聊天或是烤肉，是再開心也不過的事情。

這類型大坪數的產品其實銷售不太容易，通常成交單價容易拉不上來！近期交易坪數在90坪以上成交的產品有養心殿跟湯泉跟國賓大苑.玉上園，成交單價湯泉僅落在41~44萬，玉上園約54~56萬，養心殿約58.88~67萬，國賓大苑預售時期表現在50~55萬為均價。

考量到位置地段，養心殿跟美麗殿目前吸收購買力最強的高總價客戶，再3個月內代銷中心也要退場，而玉上園近期才推這樣大的坪數，以現在的國賓大苑應該可以與玉上園的這類型產品單價不分軒輊。

國賓大苑最強的應該是頂樓的公設區域跟每戶客廳跟陽台的視野美景，有興趣的朋友可以近期去接待中心參考看看。不過公設還未完工，目前國賓大苑還未呈現他的最佳狀態。另外也可以參觀B3F區的公設，社區大，公設就具備先天的優勢，今天參觀看起來格外氣派。

未來幾天收集到衛浴廚具完整設備，會在這邊再做討論，其實國賓大苑的配備規格，都蠻不錯的。回到家隨手一查，規格等級都在市中心知名建案之上的水準。

最大的抗性應該是要怎麼把這樣高總價的資產客帶到案場，即便是市中心的養心殿.美麗殿，每週的案場接待客戶可能都在10組以內，更別說仲介一直都無法成交松漢大雅這種68～80坪的市中心產品。房地產的群聚效應很重要，在寶橋路78巷永遠不用擔心銷售4000萬內案件的客源問題，特別是你的案子是2000~3000萬的產品時，那邊周遭住戶的身價基本上都2400萬起跳，要消化這樣的物件不困難，只差在客戶喜歡房屋與否而已。但是區公所或是總站商圈，4000萬以上的案子簽了，三個月沒有半組客戶也是時有所聞的事情。像是華城跟青山鎮的群聚效應會比該案的能力強，每個建案都有其銷售的困難度，銷售人員就是為業主找出辦法賣給潛在的買方，達成交易，也許未來可以朝這方面再做研究，讓我們的銷售更科學更有效率。

【國賓大苑樣品屋廚具示意圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

補充說明：以下是跟現場銷售人員確認的廚具衛浴部分：

炸烤爐品牌是ARISTON（義大利）：這個設備挺特別的,一般建案幾乎沒有附這樣的產品，同時可以在家裡享受多重料理，這個設備可以處理廚房內炸跟烤的問題。對應的水淋幕式抽油煙是BELEGA,這樣就可以處理炸烤所產生的油煙，讓烹調也不會烏煙瘴氣的。

另外廚具還貼心地附了近期很夯的蒸烤箱，品牌為SVAGO(義大利),不但有基本的『烤』功能，還有能取代傳統大同電鍋的『蒸』的功能。更特別的是，這台SVAGO能夠『蒸烤同時進行』！可以同時上層烤肉，下層蒸魚，有別於傳統的單一功能家電，這種整合性的蒸烤箱讓烹飪時間能大大縮短許多！

【國賓大苑樣品屋浴廁示意圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

衛浴龍頭都是Paffoni（義大利）

客浴馬桶及面盆都是DURAVIT（德國）：被譽為「衛浴界勞斯萊斯」的DURAVIT，是歐洲的第一品牌。來自德國，為德國的陶瓷衛浴國寶級品牌。機能性強、堅固耐用，同時又具備設計美學。產品由國際知名的鬼才設計師Philippe Starck(菲利普史塔克)設計。要價不斐，網路上查詢基本馬桶低階都要2萬起跳。

主浴配置的石材大湯池，主浴另外還有配置蒸氣機，有這些配置，即便是下班後懶得外出，在家也可以泡湯和享受蒸氣SPA了！另主臥和次臥的衛浴都配有暖風機。

同時期銷售建案的廚具衛浴設備請參考小幫手的整理表，（點我）。北新官邸的部分忘記了，有印象的朋友或是銷售人員可以提供，讓整個資訊更完善，謝謝。

【國賓大苑模型跟頂樓公設示意圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

補充說明：公設比照飯店級的規劃，公設豐富完整程度，目前市中心幾乎可堪稱第一。戶戶溫泉到府，B3F甚至還有區分男湯與女湯的溫泉spa池區，附設蒸汽室、烤箱以及芳療室，不用出門，即可預約芳療師至社區服務，亦不用擔心住家隱私問題。頂樓除了BBQ區之外，尚有空中溫水泳池及兩座溫水spa水療，不會游泳的人也可在頂樓泡水紓壓，欣賞風景。

不管是1F.B3F或是頂樓處處都有湯屋，讓屋主可以充分放鬆享受。想居高臨下的眺望一切，請前往頂樓公設區;在1F大廳區跟朋友聊完天，也可以到湯屋放鬆享受，比較保守喜歡在室內環境的朋友，就前往B3F的湯屋區。

【國賓大苑B3F的大廳跟外面的停車場車道動線 】

【國賓大苑B3F入口 往上到B1F.B2F停車 往下至B4F.B5F停車 ，B3F是大廳及公設集中區】

【頂樓公設部分 目前仍在施工中，施工完成將是該社區最大亮點】

【陽台可以看到很廣闊的風景，碧潭.小碧潭的美河市都在直視的範圍】

【國賓大苑 2014/4/11即將完成大部分的樣品屋，有興趣的朋友可以前往參考】

附上家具配置圖（2014/09/27 update）