5月底台灣遭遇到密集停電跟疫情擴散，市場變得不太穩定，原本成屋方面交易的時間已經夠短了，變成在6月底之前實體屋的帶看幾乎都停滯，有不少社區都已經禁止帶看，僅剩下預售屋還有辦法持續進行銷售。

不過這樣的短暫利空也沒有影響到央北重劃區的價格，這陣子還是有不少案件成交。這時候經營預售屋的好處就來了，只需要接案業務準備詳盡的資料就可以一對一完成銷售。這個月我們成交了第二間宏普中央公園面公園的案件，目前宏普中央公園面公園的成交價格穩定在64.5~66萬之間。

央北重劃區全景地圖

等疫情趨緩，聯上澐朗跟潛銷中的江陵天碩學府特區都即將登場，即將挑戰央北重劃區70萬大關。目前央北重劃區扣除茂德系列的波爾多、樂菲莊園之外，都站穩60萬大關，比我們預期的2021年年底地板價格在60萬，整整提前了半年。

今天要介紹的央北鑫建築，已經完銷，接待中心近期已經拆除，算是銷售相當迅速的案件。央北鑫建築在去年年底進行潛銷，在今年過年後已經完銷，接待處僅用來銷售第一期誠鑫的兩間樓中樓產品。會賣得那麼快的原因：” 是因為在去年底到今年初，央北鑫建築是少見還有辦法成交在5字頭的實惠建案 “。

央北鑫建築位於御中央三期的旁邊位置（距離12米棟距），被順德街圍繞著，呈現個L型的基地區塊，被上面聯上澐朗，下方御中央三期，左方三輝先建後售案，右方華南、豪泰的基地包夾著。

建築基地為1236.6坪，相較於第一期的誠鑫1513坪的基地略小些，有地主戶的存在，有店面規劃，公設比34％，建蔽率34.93％。社區總戶數僅174戶，其中168戶為AB棟別住家，室內高度3米25，6戶為面對順德街挑高4米2的店面，全平面車位共149個。坪數規劃集中在23~38坪，算是規劃比較偏小的單位。樓地板厚度為18cm，地板是採用SPC石晶地板，底下有規劃隔音墊，基本上一般消費者會在乎的事情他們都似乎有留意到。

唯一的弱項是公設沒有那麼豐富，一樓有B棟有多功能教室（廚藝教室）、健身房、兒童閱覽室，A棟就是接待大廳4米2，以及閱覽室。頂樓有空中花園，社區有中庭花園這樣。

常常聽到功課作的不夠的客戶問一個問題，” 推薦一間央北重劃區最好的房子給我 “，這個問題很難回答，因為一線的建商鮮少重新再花重本規劃，二線的建商也很認份，會在設備跟細節很用心，綜合評比很難說誰比較好。像是央北鑫建築我覺得就在一些細項上面得到消費者的青睞，讓我一些未曾考慮過央北的市區客戶購買了，例如：黃金級智慧建築、雙制震設計（日本新日鐵與住友理工，可達到6級耐震）、委請來自瑞士國際認證單位SGS建物生產履歷把關施工品質。

綠建築基本上是央北重劃區的標配，所以不是我們這次說明的重點，鑫建築是鑽石級綠建築。但是央北鑫建築提到的智慧建築，就比較獨特，主要功能有透過家裡的面板去調整燈光跟冷氣開關、提醒取件包裹，還有可以透過手機的連線APP在回家前提早開冷氣預冷，在停車場進入門廳時有人臉辨識系統，可以直接解鎖，這在雙手大包小包時特別受用。另外我覺得一次性QR CODE這個概念還不錯，現在有很多無人商店都藉由一次性QR CODE進入，讓消費自己進出商店消費管制，而央北鑫建築也可以提供給拜訪的業務或是朋友，這樣一次性的QR CODE，可以讓他們方便上下樓不用住戶去按電梯或是去接送，還可以藉由這個服務指示來賓停車。虛擬圍牆：央北重劃區大部分的建案都是矮圍籬，透過AI系統，可以判斷是否有住戶外的人闖入，會立刻拍照並發送給物管報警。

另外總樓高在50米以下的建築物，不需通過結構外審，常看到網友說漢皇吾岳、央北鑫建築這類型的建案是不是要躲結構外審，所以興建樓高低於50米的建築物，但是他們都有委外請結構技師機關進行審核，所以用這種說法去打擊這些建案是站不住腳的。

依照2001年《建築法》修法規定，滿足以下條件建築，都必須通過結構外審，才能正式開工。

1.建築物高度在50公尺以上者
2.建築物高度未達50公尺，但鋼筋混凝土構造且設計跨距在15公尺以上者
3.地下層開挖之總深度(含基礎)在12公尺以上，或地下層開挖超過3層之建築物
4.建築基地位於信義計畫區、基隆河新生地、北投區公館路沿線等地質敏感地區者，地下層開挖之總深度(含基礎)在7公尺以上，或地下層開挖超過一層之建築物。
5.坡地形之建築基地，其規劃建築基地地面在3個以上者
6.其他情況特殊並有安全顧慮者。

審查的流程至少需要1~2個月的時間，還有數十萬的費用。主要是來回的會議審查相當耗費時間，尤其在建築成本不斷攀升的同時，預售屋越晚興建，對於建設公司的利潤的不可控性越高。鑫建築是委託凱巨工程顧問有限公司進行結構外審。所以結構安全上面也沒有省成本或是躲審查的疑慮。

建築設計方面聘請的是張維哲建築師事務所，公設規劃聘請 Mark Lintott Design 林馬克設計有限公司，景觀設計聘請 太研規劃設計顧問有限公司 吳書原，燈光照明聘請一隱照明設計顧問有限公司 朱文英。

整體來說我個人覺得是2020年底至2021年初性價比極高的產品。且售後服務方面，央北鑫建築提供20年結構保固，10年防水保固以及1年社區代管，這個部分，建設公司試圖跟潤泰或是我之前銷售的璞園建案，盡可能提供類似規格服務，所以我說很難選的理由，這5字尾6字頭初的價格提供這樣的品質，跟一線建商基本上是55開，評比上面是不分軒輊，目前央北鑫建築預計2023年第三季完工。目前現在已經完銷了，如果有要轉售的朋友可以聯絡任勝，我很樂意幫您處理。