昨天去看了家樂福對面的新推案 – ” 璞御 “，璞御是先建後售案，基地位置位於合環御景的旁邊（距離約37米），門牌為新北市新店區中興路二段243~257號，基地面積為579.19坪，公設比33_％，建蔽率59.64_％，一樓有四個店面，目前規劃給寶雅（POYA）、國泰世華銀行、璞御的工務所、暫時租給國稅局報稅使用。

規劃為一層8戶（兩部電梯，都可以到15_F至B4_F），室內高度3米2，一樓門廳則是4米2，規劃總戶數108戶（其中104戶住家，4戶店面），汽車平面車位131個，機車車位59個。樓高15_F，地下開挖到B4_F，建設公司為三晟建設。

公設比較單純就是一樓4米2門廳以及迎賓接待區，頂樓的空間（未來看管委會有什麼規劃）。

頂樓戶外區有架設兩個可以承租的廣告看板，如果未來裕隆城影城入主，可以將頂樓的看板空間承租出去，可以有效使管理費進一步降低，目前管理費是80元/坪，車位清潔管理費600元/月。垃圾處理區安置在B3_F。

規劃一層8戶，四個角落的四戶位置為三房（47坪、49坪），中間的四戶位置為兩房（26坪），規劃相當的單純。目前新店的二手屋市場，家樂福商圈兩房的物件很稀缺，璞御的推案可以有效的吸收電梯兩房預算2000萬上下的客群。目前對外開價為每坪68~76萬，實際上的成交價格應該會貼近開價，而兩房因為總價關係應該會在短期間密集成交。

對璞御有興趣的朋友可以直接到現場，或是聯絡智偉，智偉請專人為您介紹亦可。