年前我們去看了永和頂溪捷運站旁的新建案-“日景頂曦”。基地位置在新北市永和區復興街32巷，位置距離捷運站的步行距離大概1-2分鐘左右，從頂溪捷運站中間的路口進去就可以看到，相當便捷。

小型社區規劃，基地189坪，一層5戶，總樓高12樓，所以僅55戶而已。預算1000-1500萬的客群，有時候要求很嚴苛，例如需要兩面開窗，浴廁開窗，有天然瓦斯之類的。如果是套房產品現階段有配天然瓦斯的比較少，另外如果是中大型社區，同一平面層有兩房三房的規劃，不用去思考太多，幾乎三房都是配在邊間的位置，兩房或是大套房這樣的產品絕對只有單面採光。

要滿足這樣的條件的幾乎要在小基地，戶型規劃都是小單位才有可能，像是舞立方.碧潭捷市等等。今天談論的日景頂曦就是這樣的產品，坪數規劃在15/17/19/24坪，且配置天然瓦斯，且除了最小單位C戶之外，都有兩面採光加上浴廁開窗。

社區零店面規劃，公設比在30.8~32.29%，地上12層，地下2層。每戶室內高度3米2。建材採用德國Impuls廚具、Pansonic暖風機、KOHLER衛浴、HANSGROHE五金，覺得小單位用到這些配備算是很好的。

適合的族群在999~1600萬的客群，社區的車位都是機械倉儲車位，僅33個，免去調整入庫的問題。社區大門面向在AB戶型的方位，座西南朝東北，車道出入口則是在E戶型的位置。預計2019年3月左右可以完成交屋，工程款25%，銀行貸款75%。

目前永和地區，總價999~1600萬，屋齡10年內的物件選擇很有限，我看了一下仲介的網站，不外乎永安時代.新時代.蒲陽大和.中正御邸.漢皇德居.U2.豪泰時尚，扣掉離捷運站10分鐘以上的物件，大概僅9件，幾乎都是來自新時代社區，所以這樣的產品應該是有其獨特性，距離中興街跟市場也都很近，採買醫療機能都很方便。

智偉另外提供比較產品-捷運共構的『樺福千金成交價格』做個比較：

目前現場剩下少部分餘屋，有興趣的朋友可以聯絡智偉，智偉會請專人跟您做詳細的介紹，謝謝。