在一月的尾聲把2017年的成交總整理完成，一月底我們還有兩個建案要去參訪，今年網站的資訊也是會很豐富，支持智偉的朋友，若在二手屋方面有買賣的需求記得委託智偉喔！

碧潭有約跟新店其他商圈的大樓一樣，價格一樣回升，104年-105年總站經歷了重傷害，碧潭最強的建案都有超過20%的帳面損失，更不用說其他總站社區了。現在碧潭有約回到房市高點的86折的水位，回彈的幅度略遜於於其他新店市區商圈，顯然總站商圈相對易跌難漲，也是少數幾乎沒有利多支持的商圈，購入的價格最好是以其他商圈同規格的社區的九折價格，去出價比較合適。

碧潭捷市去年已經脫離了4字頭，智偉成交了13F，首先面對的問題就是銀行鑑價過低的問題，客戶認知行情價格50萬為合適的價格，但是因為曾經出現破盤價格46.07萬，幾乎認列價格都在46-47萬左右，這樣買方的自備款被迫要拉到三成，買方接受到銀行這邊的鑑價報告又會修正出價，破盤價格引起蝴蝶效應是很可怕的，特別是2000萬內的社區，買方的貸款成數通常抓2-3成，貸款額度被影響，一不小心洽談都接近破局的邊緣。

國璽幾乎守不住50萬的廣告價格，一路破底，客戶都是多方比價的，但一個案的降價訊息會被客戶拿去另外一個建案去議價，國璽降價，即便是產品不同，這個消息被拿去極麗斡旋的物件議價也是很正常的。

山河苑的價格相較105年有比較好一點，顯然當初設定5字頭的價格，太過自信。旁邊的微風碧潭跟國璽其實已經就決定這個華廈型社區的價格天花板，根據我們過去的整理，房市下修時，華廈型產品不抗跌，跟大樓相似的公設比，但是沒有什麼公共設施可用，買的時候客戶雖然說回到家幾乎不會用這些東西，但是購買的時候都會考量這些東西，不用放在那邊，請親友來看起來也很比較氣派有面子。

極麗105年底賣的價格還不錯，幾乎都快回到屋主們的第一手價位了，近期成交的價格又下修了，主因還是總站的買方不多，屬於買方市場，即便周遭的價格都上來了，極麗或是碧潭之丘的屋主，售屋的時間都超過三年以上，錯過一組客戶的機會成本太高了，雖然低於現在的市價，但是不要太離譜，他們都還是想趕快出場的。

美河市的量體很大，去年成交約73件，價格回彈的時間比其他社區都慢上半年左右，跌的時候卻是領跌的！在年中開始有不少筆成交5字頭的交易產生，大坪數的成交單價也不會只貼在39-41萬之間，房市好不好，看一下美河市，價格很有感。

湯泉一期小單位的價格都在50萬之上，大單位的物件價格比較低，貼近40-41萬，下半年也比較穩定些，有不少不錯的成交單價產生。

湯泉二期的單價略低於一期，但是整體均價都幾乎縮在46-47萬這個範圍，歷經過房市下修的經驗，湯泉這裡已經顯示很抗跌，雖然是同一個建商，但是湯泉一二期的價格穩定度，比園頂.玉上園.園上園都來得穩定，也沒有太明顯的破盤產生，當然社區很大，一年偶而會出現一兩次特殊低價交易那是在所難免，一般客戶或是仲介也買不到那個價位。