前幾天去參訪了冠德創新殿/市政廳，跟大家分享一下這個全國第一個公辦都更的行政園區。基地面積相當大，3631坪，1400坪的範圍都是綠地，氣勢遠超過新店絕大部分的社區規劃。採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及BRB制震器，耐震係數達6級，住宅區的主力坪數為29坪～46坪的規劃，商辦區可以銷售的樓層數僅有7層，主推坪數為50~130坪。基地位置在新北市新店區北新路一段＆北新路一段88巷交會的路口，兩條道路分別為區公所捷運站的兩個進出口，到達捷運站步行時間不到2分鐘。

• 創新殿.市政廳.國民運動中心規劃說明
  

緊連北新路一段的為市政廳（A棟），總樓高31樓，商辦區，民眾可以藉由空橋直接連結到三樓的聯合行政中心。市政廳將進駐8大行政機關（新店區公所、新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處、警察局新店分局、消防局新店分隊，以及國稅局新店稽徵所等重要行政機關）。市政廳總戶數71戶，目前可銷售樓層為19~20樓以及27~31樓，其他樓層被地主所持有，小單位商辦已完銷。

• 市政廳9F與國民運動中心的屋頂壁毯做連通
  

市政廳後方6層樓的建築為國民運動中心，具備多功能泳池.體能訓練室.綜合球場等場地設備。頂樓為綠屋頂壁毯為綠化空間設計，跟市政廳（A棟）9樓的位置做個連結。

• 可經由天橋直接到達市政廳的三樓（聯合行政中心）

最後則是位於國民運動中心南面的住宅區-創新殿（B棟），與運動中心有21米的棟距，不用擔心採光或是聲音的干擾。總樓高30樓，總戶數229戶，公設比約32%，純住宅區。由於地主戶幾乎都分配到商辦區，所以住宅區地主戶持有的比例不到1成，跟五峰重劃區，住宅動輒超過四成以上為地主戶的情況有很明顯的差異，住戶的素質跟持有成本會比較齊一。

創新殿具備完善的公設，其中包含了挑高7米的社區大廳、媽媽教室、健身房、冠德閱覽室等，冠德閱覽室跟我們之前介紹中和的冠德大境一樣，跟天下遠見雜誌合作，可以提供不同年齡層各種領域的書籍。另外中華電信位於創新殿的後方，之後冠德也會協助中華電信外牆拉皮，讓整體外觀更具一致性的美感。

• 創新殿車輛進出經由北新路一段88巷

• 一時之選的團隊設計

具備強大的行政運動機能以及超便利的交通機能，建築團隊也沒有因此馬虎。找來丹下憲孝，東京新都廳團隊－丹下都市建築設計事務所來設計建築立面。喆方設計去規劃公設空間，袁宗南照明設計事務所來處理照明，六級的結構制震則交由創緯工程顧問公司來處理。

• 方便且舒適的生活機能
  

區公所一號出口僅與社區隔了一條北新路一段，區公所二號出口隔了北新路一段88巷，步行時間極短，另外二號出口旁還有UBIKE相當方便。區公所也是老商圈，飲食方面往碧潭方向移動或是中華路上移動都可以獲得滿足。

跟七張商圈比較不同的感覺在於周遭綠化的程度高出許多，中華路整體規劃的林蔭大道，讓人覺得悠閒舒服，搭配冠德創新殿/市政廳1400坪的綠化，以及遠眺中興路旁的五峰山，雖然生活在市區裡，但是彷彿活在綠意盎然的都會公園裡。

• 創新殿詳細規劃

最重要的還是坪數規劃是否可以滿足個人的需求！創新殿規劃基本上只有三個坪數29坪、41坪、46坪，其中41坪、46坪三房規劃，為四個角落的邊間，29坪為大兩房規劃，在中間，單面採光。一層8戶，配置4部電梯，室內高度3米4。管理費預計每月每坪100元，衛浴規格是TOTO衛浴，廚具則是林內牌抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機。

13F的部分因為有消防水箱，所以變成一層7戶，原先的B5變更為機房空間。公設都規劃在住宅區，可以參考下圖。汽車出入從北新路一段88巷出去，行人出去多了一個選擇，可以由通往市政廳的綠化步道走到北新路上，走在這條路上，會有自己住在公園裡的感覺。

• 市政廳詳細規劃

市政廳的部分這裡我們取得了三樓聯合行政中心部分的平面圖，跟19樓平面圖面給大家參考。基本上1~19樓有前面提到的8個大型行政機關進駐，其中稅捐處新店分處就位於19樓的位置，市政廳的室內高度4米，且配置了十台電梯，方便洽公者省去等待電梯的困擾。市政廳採毛胚交屋。

民眾洽公也相當方便，從區公所捷運站1號出口過來，可以由空橋直接走到聯合行政中心，一站完成所有行政作業。

最後放上29.57坪兩房以及45.9坪三房的傢配圖給大家參考，工程款30%，銀貸設定70%，預計三年後完工。相較其他中古屋的建案，或許冠德創新殿/市政廳的開價比較高，但是也是結合了多數消費者所需要的特質，行政.交通便利.休閒運動.綠地.優良建商等強項，所以如果中古屋部分沒有看到合適的物件，不妨也可以把這個區公所2018年的指標建案納入您的看屋名單之中，有興趣可以聯絡智偉，智偉這邊可以找現場的專員為您服務。