2月上市案件整理-區公所商圈等7社區

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近期帶看量有提升不少,雖然沒有像是去年那麼悽慘,但是可以發現目前來看屋都是剛性買方,總價主要限制在1700萬以內,其中以1100~1500萬為最大宗。三四房的客戶相對稀少許多,也許對於未來他們屬於進可攻對可守的族群,所以現在還沒有積極看屋的想法。

 


◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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養心殿 這陣子有增加了幾間供給,目前以 A2-3F 以及 A1-13F & B2-10F 都屬於售價實在的物件。比較有機會在今年度成交,養心殿最近也因為吉美君品的推動,多了許多來電,客戶多半想比較養心殿跟吉美君品的差異,所以算是受益於君品的磁吸效應,但是目前還沒有成交的機會,因為如同前頭所說的,新店市區部分,高總價的客戶在選後還是偏觀望。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
養心殿 10408 7/26 7300 115.14 660 57.67
養心殿 10408 7/26 7300 114.59 600 58.47
養心殿 10404 3/26 7500 114.59 690 59.43
養心殿 10401 22/26 7850 115.14 630 62.71
養心殿 10311 20/20 8226 122.82 690 61.36
養心殿 10307 19/20 5980 83.04 630 64.43

 


◊ 美麗殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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美麗殿 目前唯一釋出,最小坪數產品,之前交屋前也曾銷售過A3-8F,當時仲介都簽了,也沒有機會在交屋前成功售出。雖然現在偶而還會有美麗殿的詢問者,不過幾乎是鎖定面公園面向的位置,目前僅給信義銷售,能否在今年成交,坦白說,機率不太高。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
美麗殿 10310 16/21 7186 110.76 380 61.45
美麗殿 10310 17/21 7246 108 600 61.54
美麗殿 10310 15/21 7170 111.09 400 60.94
美麗殿 10310 15/21 6750 114.48 380 55.64
美麗殿 10306 14/21 7998 124.41 400 61.07
美麗殿 10305 16/21 8350 114.12 600 67.91
美麗殿 10305 7/21 4488 70.99 400 57.59
美麗殿 10303 6/21 4540 70.99 600 55.50
美麗殿 10302 21/21 9195 132.74 600 64.75

 


◊ 長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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長虹峰華 的交易趨緩,今年開始詢問度下降,選後有不少買方出來看房子,但是比較高的總價,例如:4000萬以上的族群,還是相對稀少,就算出來看也屬於有屋一族,可換屋可不換,決定速度也不夠快,不知道今年上半年新店的業務有沒有機會成交一間長虹峰華

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
長虹峰華 10410 2/15 4500 74.3 220 57.60
長虹峰華 10408 7/15 4080 74.4 470 48.52
長虹峰華 10401 4/15 4260 74.17 250 54.06
長虹峰華 10311 12/15 4900 81.87 470 54.11
長虹峰華 10309 13/15 5150 81.64 440 57.69
長虹峰華 10308 15/15 5000 74.16 220 64.46
長虹峰華 10203 14/15 5000 81.64 450 55.73

 


◊ 北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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北新官邸 的交易狀況,應該跟現在的國泰雙璽類似,基本上要賺錢已經超級困難,從屋主的開價來看,扣除仲介費跟殺價空間,可能是設定平盤或是小賠出場。現在能把預售屋賣掉的業務都跟超級業務員沒有兩樣。

在對未來比較不明確的房地產市場,這種類似期貨的預售產品,銷售狀況會特別差。不是單純降價就可以吸引到客戶,因為有自住需求的,購買了也無法在一季內入住,所以這種特性就會把有急迫需求的自住者往外推了,沒有急迫性的買方,談價就會比較冷,價格自然不好看,破局的機率也高。

 


◊ 松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

松漢大雅 去年第四季有依序成交幾筆,近期有三筆下架,不過可能要等實價登錄出來再確認是賣出還是不賣了。價格部分其實成交價格已經都比一些大坪林的舊電梯低很多了,僅是這樣的總價帶座落在檳榔路口,集客力實在有限。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
松漢大雅 10410 10/13 4300 71.46 360 55.14
松漢大雅 10410 11/14 4150 80.34 360 47.17
松漢大雅 10406 13/13 4100 71.45 360 52.34
松漢大雅 10303 8/14 4988 80.34 360 57.61
松漢大雅 10212 3/14 3100 68.33 200 42.44
松漢大雅 10207 5/14 3400 68.23 360 44.56
松漢大雅 10203 6/13 3450 71.46 160 46.04
松漢大雅 10201 11/14 4000 68.23 400 52.76

 


◊ 國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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國泰雙璽 預計今年底應該交屋,目前屋主姿態還是持續放軟,但是預計年中以後才比較有機會成交。市場上目前短期購買客戶幾乎都是鎖定立即就可使用的成屋,這時間比較少置產客跟投機客去購買還需要等候的預售轉手產品。A4-10F的價格已經修正12%,開價都已經低於很多中古屋的委售價格了,且又是最小坪數,真的很有吸引力。

 


◊ 舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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舞立方 近期未成交紀錄還在繼續。目前加上特殊產品B1-1F,全戶室內高度4米2,非錯層設計產品,另外搭配大門旁唯二的車位。目前總價部分還是以B1-3F為首選,考量到車位跟使用面積的話,選擇B1-1F。成交價格可以參考之前整理的成交行情資料庫。

  • 預售轉手價格紀錄(2013/07~2015/07)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
舞立方 10406 5/6 960 16.49 0 58.22
舞立方 10404 6/6 985 16.31 0 60.39
舞立方 10310 3/6 1000 16.57 0 60.35
舞立方 10303 1/6 1300 14.54 225 73.93
舞立方 10303 3/6 970 16.63 0 58.33
  • 屋主一手成本購買紀錄(2013/07,下面的交屋日期非”交易”日期)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
舞立方 10406 4/6 930 16.31 0 57.02
舞立方 10406 2/6 930 16.38 0 56.78
舞立方 10406 2/6 928 16.31 0 56.90
舞立方 10406 2/6 926 16.42 0 56.39
舞立方 10406 4/6 922 16.42 0 56.15
舞立方 10406 4/6 970 16.41 0 59.11
舞立方 10406 4/6 888 16.38 0 54.21
舞立方 10406 6/6 966 16.42 0 58.83
舞立方 10406 5/6 883 16.57 0 53.29
舞立方 10406 2/6 965 16.41 0 58.81

 

結論

選完後回來的客戶群主要分佈在:

1.公寓三房買方,總價在1000~1300萬這個區間。

2.電梯兩房買方,總價在1400~1700萬這個區間。

這兩個族群是短期間可以成交的,其他族群或許常看房屋,但是積極洽談的比率都偏低。高總價客戶也是詢問的多,下斡出價的少。目前出來的客戶是去年該出來看房屋,但是等待選舉穩定才出來的遞延購買買方。

說好做,好像是比去年好做些,但是也是不夠市場60%的業務得到溫飽,還是得戰戰兢兢的。

2015-11-23-222520-59

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