很快的2016年的一月份已經過了一半了！不知道各位業務同仁最近銷售狀況如何？今年度應該交易量會明顯比去年好上許多，以智偉最近的帶看狀況來說，12月~1月的表現還不錯，雖然1月份大部分的買方會因為選舉跟接近過年暫緩看屋，但是積極出來看屋且表達要在短期內購入者還不算少，在這20天內我們也成交了不少案子。

◊養心殿/北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

養心殿 這陣子有增加了幾間供給，目前以 A2-3F 以及 A1-13F ＆ B2-10F 都屬於售價實在的物件。還是老話一句，對於超高總價的物件，開價僅供參考，大家參照之前的成交價格出價，只要不要太離譜，屋主都有洽談意願。另外 琢青 也開始有物件釋出在二手市場中，現在購買單價在65萬以上要成功轉手，很困難！如果是預售屋的話，購買者也無法即刻入住，在未來相對渾沌不明的狀況下，要轉手賺錢實在很困難！更遑論一般業務對這重劃區的物件瞭解程度可能還不及屋主來得多…。

養心殿第一手購買超過60萬，如果是在中低樓層要不賠錢有難度 ; 因為就連現在高樓層僅轉手61~64萬間，屋主如果第一手購買的成本壓在55萬內，高樓層在59萬內應該都有機會小賺出場。

北新官邸 的交易狀況，應該跟現在的國泰雙璽類似，基本上不容易賺到錢，從屋主的開價來看，扣除仲介費跟殺價空間，可能是設定平盤或是小賠出場。交易的對象不再是看漲的投資客，自住客現在也不太會購買，畢竟距離交屋還很遙遠。

整個市場剩下長線置產客作對手交易居多，這種交易者交易經驗很豐富，資訊也很多，恐怕也不太容易從他們身上得到好處，第一口的出價多半是會讓屋主賠錢居多。離開接待中心，每個交易對象腦子都變得很清楚。

◊長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

長虹峰華 的交易趨緩，整體來說，智偉覺得社區算是很內斂有質感的。只是你無法從這個社區的外觀看得出來，外觀比較中規中矩，相較於吉美君品或是琢青來說，外觀沒有太獨特之處。

但是公設著重隱私且細緻，在B1F部分，算是弄得很溫馨，而且質感有做出來。如果預算有到的話，找尋的坪數在70~80坪的朋友，可以考慮這個社區。單價也是整個五峰重劃區最低的！

社區最高價也僅是北新官邸的地板價格，現在社區有低中高各種樓高類別的物件可以選擇。同樣是四房的選擇，相較養心殿.美麗殿，總價的壓力少上不少。

◊舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

舞立方 近半年沒有成交紀錄！自從去年9月份開始柯P北市夾層違建問題也衝擊到新北市3米4米2的物件銷售。以往我們成交980~1000萬的舞立方，大部分的客戶開價930萬以上，然後我們可以萃取一些認知夠，且有調整意願的客戶進行進一步洽談。這兩個月還蠻常接收到850~880萬這種很離譜的價格，最低甚至有買方出到800萬，等於一坪僅48~49萬 =.=

• 預售轉手價格紀錄（2013/07~2015/07）

• 屋主一手成本購買紀錄（2013/07，下面的交屋日期非”交易”日期）

參考之前的住戶組成，短時間不會有太多的物件釋出，維持在兩戶～三戶左右，有考慮又不在乎棟距比較小的話，還是首推B1-3F！希望棟距比較大的話，則可以購買A2-2F，不過一手價格比較高，屋主可能讓價的空間不會太大。

◊松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

松漢大雅 陸陸續續開始成交！現在68坪/71坪可以解套，但是交易速度不會很快，高樓層至少還得預抓半年的時間才有機會賣出，低樓層預抓一年半都不為過。

購買松漢大雅以自住長久使用來說，沒有損失 ; 但是如果是以投資的角度來說，算是很糟糕，這段時間僅等於幫後手買主照顧屋子，扣除管理費.貸款.仲介費，等於100年至今新店市區的漲幅…完全沒有參與到。

◊國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國泰雙璽 預計今年底應該可以交屋，屋主的交易優勢尚未出現，目前只能看到屋主不停的修正開價吸引客戶！屋主有獲利空間應該在交屋前兩三個月左右，社區整體完成的差不多，開始有買主要求仲介去情商看現場時，屋主才有辦法在交易中取得優勢！不然在屋主.仲介.買方三者周旋中，屋主是唯一談判優勢的，一旦出現誠意買主即便有獲利空間也是被仲介拿走。