這幾天有空會補完行情探討，七張商圈目前還是新店市中心均價最高的地方，不論是電梯大樓或是明德路等熱門道路的公寓都是。

西華館目前最高價格已經突破70萬了，成為繼寶徠花園.合環御寶.啟昇之星.碧潭有約外，第五個破70萬的社區。

跟永春的捷運共構案維持約1/2價的關係，購買西華館的客戶有蠻大的比例是父母出自備款，由自己支付貸款的首購一族。捷運小宅目前由剛性需求的買方接手，套房早期由這種客戶跟置產客所購入，現在這個價位比較不是置產客的購入選擇，但是還是有不少客戶在選擇這樣的產品，因為是在750~1000萬內可以相對輕鬆負擔的產品，目前市場也僅有4間西華館供給。

以西華館現在的價格來看，寶徠花園的兩房產品，屋主要價在70萬內幾乎可以說不用太多考量，絕對可以買！特好條件，例如面裕隆城兩房的寶徠花園，價值站穩76萬是沒有問題的，除非你覺得裕隆一帶的兩房產品在西華館的水平之下。

如果您有2000~2100萬的預算，購買玉上園現在已經不容易了。但是智偉可以推薦您購買園上園！

理由：現在市中心的補漲效應取決於總價考量！在1000萬以下的產品，10~18坪的產品還有狂漲的機會，因為剛性需求：首購.結婚，沒有家庭支助者，通常保守設定在1000萬以內。打開信義房屋的網站，設定1000萬預算且15年以內的電梯大樓，可以選擇的物件在14筆內，主要在寶路生活館跟西華館以及碧潭有約.啟昇之星。

最近創新高的幾個社區：啟昇之星.碧潭有約.西華館。寶路僅52~53萬而已，對比來看，寶路生活館是下個補漲的好選擇。從最近的成交行情狀況，可以做出這樣的未來預測。

園上園.玉上園.台北人都在補漲階段，價格都相對安全。不過以購買的難易度來說，我會選擇台北人.園上園，因為現在智偉的客戶在找尋玉上園三房帶車位2000萬左右，已經不太好找尋了。之前相對便宜的玉上園都消化得差不多了，可能竭盡心力勉強可以再找出幾間，但是絕對沒有園上園跟台北人容易達成在成交單價50萬以內的目標。

台北人.園上園未來均價至少都要屬於第三級社區，圓圓園都已經開始破50萬，台北人有4間破50萬，未來緩慢跨上50萬門檻是在今年可以預見的。

相對沒落的主幹道-中正路，目前最高單價為舞立方跟中正川普為執牛耳。近期生活機能也持續提升，開了星巴客跟茶湯會，距離區公所跟七張都不會太遙遠。

現在這個區域的小套房或是兩房在59~63萬都是可以接受的價格。之前中正川普53~54萬的成交價格也可能很難再看到了，因為連中正國宅都成交到50萬，不同的產品價格總要拉出價差。昨天智偉看了南港的1000萬的電梯大樓案件，幾乎僅剩下南深路的電梯大樓少少幾間。未來大台北地區精華區跟新北市（新板.新店市中心.永和）這種1000萬的案子會少得可憐。如果有需要的話，早點購入比較好，再找到適合換屋的房子前，不要亂賣房屋。

合環御景目前開始有不少筆破60萬了，只要是好的面向幾乎破60萬勢在必行。即使是D1的面向低樓層都有59.52萬的水準了，去年買F2高樓層的客戶也不用擔心買了近60萬了，現在的市場價值會在66萬以上，參考上面的F2-13F.F2-14F（43.44坪）的成交價格即可知道。

現在在台灣購入房屋，風險較高，但是沒有承擔風險自然無法享受未來增值的空間。如果對於買賣新店的房屋您覺得不安，詢問智偉吧！