近期帶看量有提升不少，雖然沒有像是去年那麼悽慘，但是可以發現目前來看屋都是剛性買方，總價主要限制在1700萬以內，其中以1100~1500萬為最大宗。三四房的客戶相對稀少許多，也許對於未來他們屬於進可攻對可守的族群，所以現在還沒有積極看屋的想法。

◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

養心殿 這陣子有增加了幾間供給，目前以 A2-3F 以及 A1-13F ＆ B2-10F 都屬於售價實在的物件。比較有機會在今年度成交，養心殿最近也因為吉美君品的推動，多了許多來電，客戶多半想比較養心殿跟吉美君品的差異，所以算是受益於君品的磁吸效應，但是目前還沒有成交的機會，因為如同前頭所說的，新店市區部分，高總價的客戶在選後還是偏觀望。

◊ 美麗殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

美麗殿 目前唯一釋出，最小坪數產品，之前交屋前也曾銷售過A3-8F，當時仲介都簽了，也沒有機會在交屋前成功售出。雖然現在偶而還會有美麗殿的詢問者，不過幾乎是鎖定面公園面向的位置，目前僅給信義銷售，能否在今年成交，坦白說，機率不太高。

◊ 長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

長虹峰華 的交易趨緩，今年開始詢問度下降，選後有不少買方出來看房子，但是比較高的總價，例如：4000萬以上的族群，還是相對稀少，就算出來看也屬於有屋一族，可換屋可不換，決定速度也不夠快，不知道今年上半年新店的業務有沒有機會成交一間長虹峰華

◊ 北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

北新官邸 的交易狀況，應該跟現在的國泰雙璽類似，基本上要賺錢已經超級困難，從屋主的開價來看，扣除仲介費跟殺價空間，可能是設定平盤或是小賠出場。現在能把預售屋賣掉的業務都跟超級業務員沒有兩樣。

在對未來比較不明確的房地產市場，這種類似期貨的預售產品，銷售狀況會特別差。不是單純降價就可以吸引到客戶，因為有自住需求的，購買了也無法在一季內入住，所以這種特性就會把有急迫需求的自住者往外推了，沒有急迫性的買方，談價就會比較冷，價格自然不好看，破局的機率也高。

◊ 松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

松漢大雅 去年第四季有依序成交幾筆，近期有三筆下架，不過可能要等實價登錄出來再確認是賣出還是不賣了。價格部分其實成交價格已經都比一些大坪林的舊電梯低很多了，僅是這樣的總價帶座落在檳榔路口，集客力實在有限。

◊ 國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國泰雙璽 預計今年底應該交屋，目前屋主姿態還是持續放軟，但是預計年中以後才比較有機會成交。市場上目前短期購買客戶幾乎都是鎖定立即就可使用的成屋，這時間比較少置產客跟投機客去購買還需要等候的預售轉手產品。A4-10F的價格已經修正12%，開價都已經低於很多中古屋的委售價格了，且又是最小坪數，真的很有吸引力。

◊ 舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

舞立方 近期未成交紀錄還在繼續。目前加上特殊產品B1-1F，全戶室內高度4米2，非錯層設計產品，另外搭配大門旁唯二的車位。目前總價部分還是以B1-3F為首選，考量到車位跟使用面積的話，選擇B1-1F。成交價格可以參考之前整理的成交行情資料庫。

• 預售轉手價格紀錄（2013/07~2015/07）

• 屋主一手成本購買紀錄（2013/07，下面的交屋日期非”交易”日期）

結論

選完後回來的客戶群主要分佈在：

1.公寓三房買方，總價在1000~1300萬這個區間。

2.電梯兩房買方，總價在1400~1700萬這個區間。

這兩個族群是短期間可以成交的，其他族群或許常看房屋，但是積極洽談的比率都偏低。高總價客戶也是詢問的多，下斡出價的少。目前出來的客戶是去年該出來看房屋，但是等待選舉穩定才出來的遞延購買買方。

說好做，好像是比去年好做些，但是也是不夠市場60%的業務得到溫飽，還是得戰戰兢兢的。