近期接觸到很多公寓三房的買方，預算帶就是1200~1300萬這個區間，目前這個區間的產品不多，看屋的密集點在半個月至一個月就可以看完所有市場案件，然後他們決定的時間也不會太久，幾乎業務的經營都可很有效率的轉化為業績。

把重點的路段的價格都標示上去，永華街的價格有明顯的修正，路段的最高價出現在103年8月份1200萬，單價53.01萬，同樣的坪數價格現在剩下44.72萬，相當於是最高點的84折。均價最低點在德正街上，鄰近惠國市場稍微雜亂些，但是若可以接受，這個地點房價負擔是比較低的。

要找尋1000~1100萬的公寓產品，個人會推薦往永華街找尋，因為21.13坪的產品，釋出的頻率很高，只要能夠接受浴廁跟廚房的相對位置關係（浴廁通常在廚房旁），基本上購買不會太困難。

北新路二段沿大馬路上，2F~3F通常具備補習班或是辦公室效應，所以價格會比較高些，也常接到電話在找這帶2F的公寓要作為小型教室使用，均價為七張商圈最高45~58萬。純住宅路段則是首推北新路二段97巷，鄰近傳統的中正路商圈.靜巷，到達七張捷運站也方便（隔個馬路就到了），均價44~52萬。

北新路二段除非是比較大坪數的產品，否則單價算是蠻穩固的，房價在99~100年就有成交4字頭的成交紀錄。

明德路26巷.65巷.69巷都是高評價的路段，價格都不錯，明德路的購買預算大概要準備1330萬內比較足夠，這裡的公寓有不少屋況都維持不錯，有些物件裝潢也很好，好的路段加上好的裝潢，總價墊高不少。

靠近七張捷運站步行5分鐘距離的路段，單價基本上都是在42萬以上居多，預算若到1300萬的話，個人還是會比較傾向選擇明德路這個區塊的房屋，因為其他區塊的房屋，釋出的物件屋況都需要大整修，明德路釋出的物件早期有不少短期投資者進入，多半都已經重新裝修，省去重新大翻修的困擾，另外也連結了建國路的市場機能以及鄰近大豐路商圈，吃到大坪林跟七張商圈的重疊機能，只要不是死巷，個人評價是高於其他幾個路段的。