這個月從7/13開始，陸陸續續接到不少來電，房地合一通過後的第一個月內沒有顯著的買氣提升，但是應該在這幾個月會發酵，吸引的是首購族群以及置產客群居多，之後房地產市場沒有意外還是會維持低交易量。

• 五峰重劃區整理 養心殿 美麗殿 北新官邸 長虹峰華
  

太子建設的基地已經圍起來一陣子了，如果智偉的消息沒有錯的話，應該是推小坪數，一層三戶的產品，總樓高15F左右，而吉美一璽花園也即將在這個月的月底準備要開始銷售。

過陣子智偉會接到一間專約市場最具競爭力的長虹峰華，高樓層，價格估價會估得實在，有興趣的朋友可以考慮，畢竟目前長虹峰華的釋出都是以低樓層為主，打著重劃區相對低總價，低公設比的產品，預算準備到5000萬上下的朋友可以找個時間比較一下。

• 區公所其他社區整理 舞立方 松漢大雅 國泰雙璽

舞立方已經在這個月的15~17日完成交屋了，社區基地位置在中正路247巷25弄，對應各自的棟別及坪數：

A1（9號）- 16.63坪/ A2（7號）- 16.57坪/ B1（11號）- 16.55坪/ B2（13號）- 16.49坪，坪數比之前預售的估算又增加了些，等於每個屋主的持有單價又下降了不少。目前我們有個B1-3F（11號3F）16.55坪，售價：1088萬，這幾天有給幾個買方參考，大家的評價都蠻不錯的，也許銷售期不會太久，就可以結案了。

松漢大雅目前依舊是維持牛步銷售，成交速度很慢，這段時間僅有一間A棟高樓層成交，顯示超過3400萬以上的客戶對於區公所華廈型的產品的接受度並不高。

國泰雙璽距離交屋至少還需要一年的時間，現在市場的成屋不好成交，預售屋成交的難度更高，因為預售屋類似期貨的概念，成屋這段時間還有極為剛性需求的買方，在1~5個月急著要用的準買會去接手，但預售屋的二手市場是脫離了漂亮的接待中心，用理性評估未來依舊看漲看好的人才願意承接！而現在這種人很少，一般人在接待中心也許會意亂情迷，但是跟路邊放OP板的仲介聊起預售屋時，都會恢復理智，所以可以想見國泰雙璽在交屋前應該普遍沒有什麼獲利的空間。

但是成屋的價格應該會慢慢穩定，包含湯泉又成交了58萬一筆交易紀錄，很多客戶等不到下跌一成，目前持平跟小幅度修正3%~5%，買方就願意趕快把房子的事情趕快處理處理。有新聞說房市會下修30%，智偉覺得不可能，就算交易量低到新店80%的業務都離開市場，恐怕也不會下修到20%，有時候過度恐慌就是讓仲介拿來砍你的價格，現在新聞報導一堆房地產業者覺得先賣為妙，媒體是製造業，製造恐慌跟收視率的地方，不是反應真實的地方，而趁這個時候騙屋主賤賣的品牌，過陣子又在自家網站上再次販售的業者，打著幸福的廣告看起來格外噁心。