這個月統整了區公所七個主力指標社區，北新官邸也開始在市場上釋出了，價格沒有想像中的誇張，對照第一手的集中買價在65~70萬，現在釋出的低樓層7F開價還ok。目前整個五峰重劃區的範圍內，二手物件累積15間左右，有一半的供給來自長虹峰華，扣除長虹峰華之外，其他社區可以說是自住買盤為主的供給社區。整體來說養心殿.美麗殿開價還是很誇張的高，有點測試市場水溫的意味，但是從最近的成交經驗來看，我們都會告知客戶不用太在乎這個區塊的開價，在高總價區，只要出實價登錄的區間價位，屋主70%都會有意願洽談。

【五峰重劃區整理 養心殿 美麗殿 北新官邸 長虹峰華 】

除了A2-3F之外，其他都是開偏高太多的價格。但是現有銷售的養心殿物件，其實多半沒有裝潢，屋主的心態為置產居多，雖然開價都上到8字頭，但是仲介都可以說服屋主6字頭成交。假設目前養心殿.美麗殿依舊只有6字頭，那周遭的吉美五峰案開到8字頭，要守住7字頭很困難，大坪數的產品現在有點偏向市場毒藥，尤其你的房屋總價在5000以上且坪數在70坪以上。

美麗殿之前在交屋前有銷售過，成屋後又拿出來銷售了。一樣也是跟養心殿有開價偏高的問題，老實說社區公設規劃跟管理已經比起三圓建設過往的作品提升了數個層級，只要價格合理落在61~66萬區間，銷售天期在一年內應該有機會銷售掉。

北新官邸目前看來沒有打算要賺多少獲利，但是雙北的預售產品現在是『信心之戰』，假設未來漲幅100萬，承接者至少願意加價50萬去承購，但是渾沌不清，等於時間的價值不高，不急於一時承接，轉手會有些難度。屋主會有很奇怪的感覺，明明當初一些預售產品是用搶的，但是在二手市場詢問度卻出奇的冷。

長虹峰華之前一度價格躍升至6字頭，目前看來又回到54~57萬這個區間。現在的五峰重劃區還不夠穩當，規劃完成加上信心強度提升，大概還要三到四年。如果要來這個區域找4字頭，不要想太多了，這個區塊最低就是長虹峰華，其次是大坪數的養心殿低樓層約59萬，上次有客戶4字頭要入主長虹峰華，只能說新聞看太多了，預期跟現實差距很大的。

【區公所其他社區整理 舞立方 松漢大雅 國泰雙璽】

預計6月中交屋，舞立方暫時無法看屋，建設公司會刁難屋主預約，所以要現在確認屋況，等到6月15日之後吧。

對於採光比較能夠接受的朋友，智偉首推B1-3F，屋主心態佳，好溝通，現在開價999萬，很實惠喔。

國泰雙璽跟松漢大雅，目前在檳榔路跟光明街區塊，銷售的難度高。市場目前的認同度有限。一樣需要時間證明。對照起來總站商圈，智偉覺得有行政園區加持的區公所商圈大坪數市場比較難動，但是未來會越來越好。利多相對不足的總站商圈，購買大坪數就不是那麼明智的決定。