看到7月份的成交資料登錄，可以明顯感覺到市中心6月中古屋的銷售的比例有略微提升，之前調出交易件數，會發覺有蠻高的比率是屬於安坑，目前市中心的成交比率有微幅提升些，當然對比奢侈稅實施前無法同日而語。目前可以看到二線的中古大樓已經慢慢站上60萬，其中有上70萬的社區有：寶徠花園.啟昇...

在建案買賣結束clean的時候，案子流到二手市場時，可以發現一件事情：每個屋主的成本價格有明顯落差。通常是這樣子的，股東價< 代銷自己購入價格

應該在完工前不會再跑進去寶徠花園裡面了。今天剛好跟隨著朋友去看A1-7F跟A3-19F的狀況。19F剛好是跳過高爾夫球網的第一個樓層（以A棟來說）;另外我們也去看A棟中樓層跟家樂福牆壁的距離感，其實不壓迫，個人是覺得還可以接受，至少比看到一部份網子又同時看到一部份牆壁來的好。 ...

繼上次智偉參觀了中高樓層（15F~18F）的A2產品之後，今天剛好智偉前陣子成交的A2-26F新屋主給智偉方便，讓我們又有個機會看遍A1~A5各個角度。   感謝大家的幫忙，讓有想要進駐寶徠花園的朋友可以得到更多資訊，而不是只能看精美的圖冊而已。   ...

目前園上園案子已經趨向穩定成熟，對比2009年的75件上市庫存，現今的入住率已經在八五成以上了。當時在奢侈稅的時候還真的讓幾個投資客不斷吃貨，現在即便是水箱層（14F），恐怕也得到4字頭了。御寶的推案提醒了大家寶徠花園的優點跟高CP值，同樣的！園頂的推案也促使更多的買方注意園上園...

上次智偉有稍微介紹養心殿的周圍環境已經養心殿的一些內容，忘記的朋友可以參考（點我），裡面有稍微介紹五峰重劃區8700坪內的基地外部環境狀況。

這幾個月寶徠花園工人持續趕工，外觀已經接近完全顯露，目前相對其他大坪數社區，呈現熱銷的狀況。同樣一個時期，松漢大雅仍舊是沒有消化掉一間上市案件。簡單勘誤，第6筆上市案件，上次拉Excel坪數跑掉了，智偉已經修正，開價的單價修正後為64.35萬/坪（2013.07.30 modif...

去年冬天推出的建案，建築完成日期為民國91年的12月，所以相當於是2002年，到正華開發推案時，已經有10年的屋齡了。 智偉很喜歡作些分析跟預測，不會過於『感覺』，單純以自己實戰的經驗去判斷這樣的建案應該多少價格比較『合理且買得安全』。給大家先看去年智偉認為的價格（...

今天稍微看了一下合環御景的供給，看起來蠻多的，約有13筆釋出，3.4%的戶數拿出來銷售，其實換算為百分比似乎也還好，跟國泰雙璽目前的釋出的比例差不多。另外群星會目前有兩間兩房在銷售，開價都在70萬以上，其中10F之前有人出到64萬多沒有成交。目前相較來說出到65~67萬左右去考慮...

目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例，剛好前身是御花園的海砂屋。在金融風暴的時候推出銷售，銷售狀況並不好，僅賣出了幾戶（事實證明那時候買的人賺到了，約買35萬左右）。基地位置為新北市新店區寶橋路78巷3號，建商為合環建設。 之後在2010年代銷重新開賣，成交價...