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讀書心得-『我的名字叫Money』

業務好書心得
讀書心得-『我的名字叫Money』
這本書之前智偉找了蠻久的,目前已經絕版了,不過可以藉由上次我在FB粉絲團提供的讀冊二手書網站購入(書店網站連結)。台灣的社會似乎不太喜歡業務員,總覺得這個工作是沒有一技之長的人才要去從事的。智偉畢業財務金融研究所,主修風險控管,班上29人,也僅僅兩人在從事業務工作。雖然現在距離我...

新店指標建案-三和苑

新店指標建案-三和苑
最近智偉很忙碌,也遭遇到很多的挫折,所幸雨過天晴,老天爺還是給我們這種老實業務一點運氣,最近終於突破困境。忙碌告一段落,繼續完成我們的建案或是社區的介紹。地址為新北市新店區中正路225號(A棟),中正路227號(B棟),中正路229號(C棟)。 智偉很想把整個三和苑...

新店指標建案-長虹峰華

新店指標建案-長虹峰華
同樣是身處於『五峰重劃區』的一員。關於五峰重劃區不清楚的可以參考上次我們的養心殿介紹(點我)。五峰重劃區8700坪,不大!稍不經意,已經快使用完空地了,目前扣除大陸工程以及吉美五峰案,剩下太子建設以及停車場跟鉅達建設的先建後售案。...

6月份上市案件整理-園上園

6月份上市案件整理-園上園
目前我們整理了『中興馥』.『寶徠花園』.『群星會』.『合環御景』.『園上園』.『台北人』.『國泰雙璽』.『長虹峰華』.『松漢大雅』等社區。未來行有餘力能把各大重點大樓都補上是最好,不過這挺花時間的,所以目前只整理智偉常在注意的商圈部分。園上園四房開價偏低,還有少見的3字頭單價。三...

6月份上市案件整理-國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華.中興馥

6月份上市案件整理-國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華.中興馥
區公所商圈-(國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華)給有需要的朋友參考看看,目前松漢大雅跟長虹峰華都算是開價很合理的社區,未來還有行政園區加持,挺不錯的(相較其他區域,這兩個社區還在相對低點)。國泰雙璽反映出屋主很強烈的信心,事實上國泰的買方一直都沒有少過,不過國泰雙璽的買方多半還是跟寶...

(Sold out)電梯物件推薦-啟昇之星美套房

(Sold out)電梯物件推薦-啟昇之星美套房
繼上次同事賣出啟昇之星後,他又接了一間啟昇之星套房,給有需要的朋友參考看看。這間也不便宜,不過現在要買到啟昇之星的房子似乎也不容易就是了! 對面就是J-mart小型百貨,距離大坪林捷運站約步行8分鐘左右,目前這個商圈周遭被王品集團給佔據住,整條建國民權機能非常方便,有捷運,...

新店指標建案-園上園

新店指標建案-園上園
智偉簡單作了關於『園上園』的很簡易的資料,這個社區算是早期實惠又大碗的產品,在2009年6月完工,在2010年開始持續熱銷。當時整個市場案件為75間(總戶數也才276戶,約27%的住戶都在賣...)。 第一手屋主取得成本約略在26~31萬左右。在2009年到2011年奢侈稅...

2013年5月份新店區市場移轉量

2013年5月份新店區市場移轉量
5月份的移轉量反應出3~4月份的銷售狀況。由於3~4月份的銷售狀況良好,目前總計的移轉量僅僅小幅減少1.08%(相比去年101年)。以往5月份的移轉量主要反應4月份的銷售,由於現在高房價多半是換屋需求,未來的移轉量主要要往前推兩個月為銷售時間(當然部分可以對比實價登錄的網頁,上面...

6月份上市案件整理-寶徠花園

6月份上市案件整理-寶徠花園
這陣子又成交了幾間寶徠,最近成交的寶徠花園都是四房居多,目前整個上市案件很少,量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件,開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間,也就是我們所說的有效庫存(這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已)。另外有幾個屋主有到達想賣...

6月份上市案件整理-台北人

6月份上市案件整理-台北人
目前普遍的成交價格約在43~45萬之間,一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪,這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價,可能性的確是偏低點。目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表,群星會的開價最高,也反映出了該社區產品的強勢!當然買在七...