我們這個月整理了大坪林七張（13個社區）.區公所（6個社區）.總站（6個社區），一共25個社區，已經可以解釋新店市中心大部分的供給狀況！

目前交易成交率最高的社區應該是合環御景，從一月到四月初大概有四間左右成交。其他社區交易速度很慢，除了寶徠花園屋主要價偏高外，其他社區大部分遇到的問題是『買方沒有急迫需求』，仲介花費太多無意義的成本在B或C級的買方身上。

【買賣御藏找智偉 0921-119-034  關於 御藏 介紹】

目前市場僅剩下一間御藏了，距離智偉上次銷售御藏大概是102年年初的事情，當時的成交價格僅46萬左右，現在也一去不復返了。目前看來新店每個建案，從預售到興建，到成屋，都有明顯的價差出現。

【買賣舞立方找智偉 0921-119-034  關於 舞立方 介紹】

建設公司已經停止換約了，目前預定會在5月中～6月完成交屋。室內部分已經完成的差不多，接下來會處理公共空間的部分。舞立方自從鷹架卸除後， 詢問的來電蠻多的，不過有些客戶聊了一下，有些是行情認知偏低，有些則是自備款不足，有些則是同業偽裝，扣除這些手上的真實潛在客戶大約剩下10組左右。

近期如果建設公司可以配合的話，可以預約看看週六可否可看屋。價格部分因為剩下的兩間價格都在1000萬內可以有望成交，所以主要還是取決於是否可以喬到看屋時間，希望成交掉B1-3F，這樣就全面向都成交過一次了。

 【買賣養心殿找智偉 0921-119-034  關於 養心殿 介紹】

養心殿目前的釋出產品都是比較偏低樓層的產品，除了A2-3F價格比較合適外，其他都偏高蠻多的。下一次成交養心殿可能需要至少半年以上的時間。未來的吉美五峰案轉手應該很有難度，預售屋跟高總價的產品，對於仲介來說，相當不善於處理，換個方向想，這個部分處理好，可以不用在總價1000~3000萬的血海市場，跟一堆仲介擠破頭，甚至削價競爭。

【買賣長虹峰華找智偉 0921-119-034  關於 長虹峰華 介紹】

以長虹峰華的條件來看，想要避免五峰重劃區的叢林建築，選擇A2 or A5的面向會比較合適，光線引入的程度會有明顯的差距。在拉價格進來看，目前可能A2-5F是價格跟面向都取得一個平衡點的相對優勢產品。單價還是該區最低，價格為五峰重劃區最具競爭力。

【買賣松漢大雅找智偉 0921-119-034  關於 松漢大雅 介紹】

依舊陷入難以成交的困境，前陣子有接到幾通需求完全不對的客戶要來看松漢大雅，真的懷疑都是同業或是代銷來看屋做市調，挺浪費時間的。像是你看屋的預算從1500~4000萬都看基本上我不會帶你看屋，因為那個時間可以讓我做很多事情，可以多寫一篇文章或是去旅遊，做些廣告等等。

社區有些外部缺點，距離市場近.沒有什麼公共設施，A棟一層一戶卻會西曬跟很吵。要購屋預算超過3000萬以上接受市場在旁邊有些困難，但是這些困難點你搬到台北市，這不會太難處理。這也可以說明為什麼中正川普在仁愛市場旁邊但是依舊可以維持比較高的周轉率，但是松漢大雅卻做不到。

【買賣國泰雙璽找智偉 0921-119-034  關於 國泰雙璽 介紹】

近期成交的國泰雙璽紀錄為A2-11F 58.4萬，算是重擊想賣高價的國泰雙璽的屋主們，基本上這個區塊的高總價部分，市場的接受度還不是很高。在代銷中心看完資料，可能感受到購買的氣氛做了決定，但是到了二手市場並沒有那麼多廣告預算跟美輪美奐的銷售環境，物件也多半處於一般約，價格東問西問，消費者得到太多的資訊反而成交機率越低。

大基地跟高得房率跟國泰品牌都會為國泰雙璽加分不少，但是預售屋這種東西就是這樣子，看不到的東西越需要去包裝，當看不到又無法包裝的情況下，自然就難以轉手，最佳的銷售時機點就是鷹架卸除跟即將交屋的時段，但是越接近成屋，屋主多半都有長期抗戰的心理準備，越不可能以優惠的價格購入。