今年剩下105天左右就要結束了，最近買氣有些許回溫，平均一天可以接到兩到三通的詢問電話。智偉最近也在忙新的建案介紹，加上年底的大陸工程案以及雙水灣，至少還可以跟大家分享四個新建案。

另外如果有粉絲朋友您是住在三輝君匯或是一些重點大樓，願意幫智偉拍攝公設照片的話，有助於網站的資料越來越完善，請私下聯絡智偉，謝謝。

這次的上市物件表，智偉附上了自行製作的簡易社區平面圖，另外放上社區的定位（Google Map），有些比較難抓到基地位置，我會丟附近的地址，只要您點入地圖可以立即看實景。讓有誠意購買的買方，可以在短時間一目了然，跟智偉的案件討論可以在3~5分鐘內馬上進入狀況。如果您是同業的新人也可以參考看看，應該也可以讓您很快瞭解這個市場，不會無所適從。

區公所商圈（舞立方.御藏.松漢大雅.長虹峰華.養心殿.美麗殿（無供給）.國泰雙璽）

舞立方智偉前陣子有去確認過，B2部分4F以上採光沒有問題，公寓群的影響最強烈在B1（需在4F以上才有足夠的採光），A2距離崇光女中的校舍距離遙遠，跟對面的公寓群距離8米棟距，所以採光最佳。整個社區目前評估最佳條件應該是A2-5F，眺望過中正路247巷25弄的公寓，且廁所有對外窗，不過目前沒有釋出。

目前有不少的屋主要價都在1000萬以上，其實對比目前新店的成交單價，總價1000萬左右配置天然瓦斯，具備健身房跟閱覽室的小社區，成交在60~65萬的成交單價比比皆是，委售物件都沒有亂開價，給目前自備款在243~270萬間的買方參考。

御藏A-8F的價格成交在58.09萬，對比現在的供給物件，2F似乎價格是蠻值得推薦的！在空間格局部分優於8F，可惜陽台跟旁邊的房屋比較接近，陽台會比較暗些。不過必須承認的一件事情，2F跟4F客戶似乎比較忌諱，成交速度比較慢。但是中興路一段已經算是新店市中心最後一塊淨土，房價在48~53萬為成交大宗，跟旁邊的中華路跟行政街公寓相比，真的不貴。

松漢大雅成交的速度很緩慢，之前的成交單價每況愈下，後來有成交一間B1-8F單價跳升至57.61萬，停止向下墜落。總價接近5000萬的預算，在新店有太多競爭對手，寶徠花園.合環御寶.江陵春.國泰雙璽..等等，造成松漢大雅銷售的困難。目前5000萬以上的產品可以在一個銷售期內處理掉的恐怕只有七張商圈or大坪林商圈的物件比較有機會，其他的商圈這樣總價的物件，銷售時間基本上應該都會在6個月~12個月左右。

長虹峰華目前供給達到高峰，跟智偉之前所說的一樣，高總價（4000萬以上），盡量往大坪林或是七張選擇比較適合，因為接手力道強。總價破4000萬以上的產品在其他商圈並不是那麼容易換手。

美麗殿目前從缺，之前曾經有釋出意願的屋主目前幾乎被奢侈稅卡住。在成屋之前，買方接手有負擔工程款跟前一手屋主獲利價差，購買不易。等到成屋後，雖然可以降低自備款水位，但是因為奢侈稅的關係造成零供給，想買也無法購買，這週智偉接到兩通要購買70坪型的電話，很可惜，無法配對！

養心殿目前還沒有仲介成功轉手，坪數跟總價都是個新挑戰，第一個成交養心殿的仲介，可以自豪的說自己很會賣房子！目前美麗殿案場還有些餘屋，都會造成養心殿二手市場的銷售困難。

國泰雙璽建築的速度很緩慢，以新店二手屋市場預售屋銷售的狀況來看，自住客得到鷹架卸除的時刻才會有信心接手，所以可以想見目前屋主要在這半年內轉手非常的困難，即使委售價格開在行情區間，也因為接手的客群屬於高度風險趨避者，造成銷售不易。