這個月陸陸續續有些案子成交了，包含6/14接的桃園弘新花園，剛剛已經售出了。另外士林劍潭路的凡登小套房已經成交，這幾天庫存有2間已經下架了，另外，松漢大雅終於成交了，之前A-13F掛在市場上超過一年半以上，在這個月也完成交屋了，回到了52.34萬。

當然整體房地產還是交易不活絡，目前的客戶群都是有明確需求的，才有可能購買，可買可不買的客群，在近期購買的可能性是零。

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於 寶徠花園 介紹】

寶徠花園釋出一直在增加，但是非常難成交。這陣子雖然一些區域的屋主價格比較鬆動，但是似乎對於寶徠花園的屋主來說，不為所動。今天很不幸的發生墜樓意外，這會使買方的出價跟屋主的預期落差更大，下半年市場要成交兩筆以上的寶徠花園，非常的困難。

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於 合環御景 介紹】

合環御景今年度的成交紀錄蠻多筆的，這裡的屋主售價也相對理性，80%以上的物件都是開合理的範圍內，使得買方要殺價超過10%基本上是一定破局。同樣是帶看要收費的狀態下，仲介們對於帶看御景的積極度遠高於寶徠花園，帶看寶徠花園，對比今年零成交的紀錄，等於是把帶看清潔費200元拿去打水飄一樣。

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於 群星會 介紹】

目前市場的物件剩下一間，估計另外一間應該已經成交下架了。寶橋路78巷還是交易的熱區，也是少見這一兩年屋主變得好溝通，買方出合理價就可以在短期謀合成交的時刻，以前這裡成交幾乎都要創新高價。

【買賣 小雅苑 合環御寶 找智偉 0921-119-034】

維持現狀，合環御寶目前跟仲介買沒有特別的優勢，現在代銷的價格開7字頭而已，成交64~68萬居多，樓層條件都比現在市場的二手物件好。

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於 高峰會 介紹】

已經慢慢有物件離開市場了，今年高峰會沒有像是去年移轉那麼快速，但是市場的接受度還算不錯。今年結束之前，上面這些物件應該有望一半以上出售掉。

【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於 園上園 介紹】

園上園現在兩房至四房的產品又恢復齊全，三房部分主力集中在A6/B6 46.94坪型。三房的產品應該還是維持在44~48萬間為主，成交也非常不容易，其中A1.A2的困難度會很高，三房容易得到客戶青睞，主因座北朝南，不會跟玉上園/園頂互望，棟距跟壓迫感會比較低一些。

【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於 玉上園 介紹】

玉上園這段時間成交的速度很慢，今年度相較去年大概只剩下1/4的交易量，帶看不方便是其中問題之一，還有基期已經墊高也是一個原因，另外群星會跟裕文花園修正到58~60萬之間，又把客戶往這兩個社區帶，也是個原因。

寶路建設在七張的價格是屬於follower，當領頭羊在往上噴發時，價差拉大時，玉上園跟寶路生活館都會因此補漲受惠，現在對於消費者的吸引力就相對普通。

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於 中正川普 介紹】

中正川普今年成交為53.41萬，三房。目前川普的價格算是被抑制住。如果之前有考慮的朋友可以以這個價格為基礎去試試看。

【買賣三和苑找智偉 0921-119-034  關於 三和苑 介紹】

目前的委售價格都開得比較高些，但是近期的成交價格落在56~57萬間（B2-15F成交56.98萬），以現在的上市案件來看僅有B3-8F比較合適，適合的開價在63~64萬間。

其他大坪林的物件我們整理了三輝君匯.中興馥.上河圖等社區，請大家請自行參閱，謝謝！

【買賣三輝君匯找智偉 0921-119-034  關於 三輝君匯 介紹】

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