新店指標建案-合環御寶

合環御寶從潛銷的時候,智偉就時有所聞。打造醒目獨特的接待處後,詢問度又提升不少,也拜合環御寶所賜,我們在7月成交兩間寶徠花園,在8月收了幾個寶徠花園的斡旋。基地位置在新北市新店區寶強路8號附近。

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目前新店市中心唯三的成交破70萬單價的社區-『寶徠花園』.『合環御寶』.『啟昇之星』。新店市中心未來推案應該沒有意外都會往大坪數去推出。

在機能成熟的商圈,建商不用擔心大坪數不好推動,把規格拉高,為自己帶來更多的利潤。看以下的簡報可以知道御寶的基本規格是『74.77坪/79.79坪/91.09坪/99.29坪』。目前五峰重劃區,除了最新即將公開的北新官邸有45坪/60坪外,其他基本上以四房為主力。

由新建案推動,未來新店的市中心消費組成結構會產生明顯『質』的改變。以往新店的高資產份子待在華城或是中央新村一帶,新移民-北市的高資產份子將會佔據新店的重要社區,未來新店的房價由他們決定,至少他們的決定會影響高達80%的新店市中心市場。

現在寶徠花園82坪很難賣嗎?現在難倒仲介的不是寶徠花園66坪型的產品(總價:4500~5000萬),而是82坪型甚至合併戶,未來三四年後,82坪型的產品只要地點對了,不需要銷售太久(但是現在開豪宅仲介店僅鎖定這些高總價社區,應該還是暫時會虧損連連)。

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御寶的相對位置社區規劃圖,強調『綠化』.『溫泉』.『制震』三大主軸。溫泉台北人已經拿到新店市中心首例了,就不用特別提了,制震由園上園系列開始主打,到現在的御景.寶徠花園,都沿用下去,成為豪邸規格的基本配備。綠化則是最大訴求點,整個基地面積2592坪,包含了700坪的櫻花公園以及380坪的中庭花園,外加上420坪的後花園(與寶徠花園捐贈的公園可以互望)。與其說溫泉為御寶的主軸,不如說是這片同時具備機能又可讓人放鬆心靈的綠化環境,才是最大賣點。
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社區公設比很低,A棟(靠寶強路)樓高27F/B4,B棟樓高29F/B4,戶數單純,僅僅214戶。在使用空間上面目前可以迎戰御寶的大概就是『國泰雙璽』。

未來可能短時間也不會有太突出的建案推出,因為市中心的土地十分有限。雖然很多客戶說御寶的規格比不上寶徠花園,但是以合環建設當地優質生的表現,也算是不錯,在國泰跟寶徠旁邊相比不會遜色多少,至於近期狂打廣的的萬盟天品推出的產品規格就明顯不及御寶。御寶稱為2013年新店市中心推案的指標產品,一點也不為過。

這樣的產品大概除了離加油站近了些,以及75坪型/79坪型得對望外,似乎也沒有甚麼可以抓出來批評的缺點,沒有100分的房子,只要未來的合環早期浴廁有滲漏的問題不要發生,我想這個建案給他88~90分應該算是蠻客觀的。

【合環御寶實拍照片 感謝粉絲大力幫忙!買屋賣屋找智偉】

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一般留言 (2)

  1. 有案件嗎?NOW

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